|스마트투데이=이재수 기자| 상업·업무용 빌딩 거래량이 4조원대를 회복하며 다시 반등하는 모습을 보였다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)6일 '2025년 11월 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과'를 발표했다.
보고서에 따르면 11월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 10월 대비 7.7% 증가하며 반등에 성공했다. 거래금액은 4조 2227억원으로 전월대비 14.0% 늘었다. 9월 5조원대에서 10월 3조원대로 급락했던 거래금액이 다시 반등하는 모양새다. 거래량은 전달 1044건에서 1124건으로 7.7% 증가했다. 전년 동월(1153건) 대비로는 2.5% 늘었다.
지역별 온도차...울산·충남 거래량 증가
전국 17개 시도별로 보면 전월 대비 거래량이 증가한 지역은 10곳으로 나타났다. 울산이 12건에서 18건으로 50.0% 늘어 가장 큰 상승률을 기록했고 충남(73건, 40.4%), 대전(28건, 33.3%), 서울(227건, 32.7%), 부산(64건, 25.5%) 등이 뒤를 이었다. 거래량이 감소한 7곳은 대구(32건, -34.7%), 제주(9건, -25.0%), 충북(39건, -20.4%), 경기(218건, -5.6%), 전남(57건, -5.0%) 등의 순으로 낙폭이 컸다.
거래금액은 10개 지역에서 증가했다. 부산은 전달 876억원에서 547.4% 증가한 5671억원을 기록하며 상승폭 1위에 올랐고 이어서 충남(703억원, 197.9%), 대전(410억원, 109.2%), 인천(908억원, 99.6%), 경기(6973억원, 86.3%) 등의 순이었다. 같은 기간 거래금액 하락폭은 제주(107억원, -57.0%), 대구(300억원, -53.0%), 충북(226억원, -25.7%), 광주(311억원, -17.5%), 경북(447억원, -14.7%) 등의 순으로 크게 나타났다.
거래량과 거래금액이 전월 대비 모두 상승한 지역은 부산, 인천, 대전, 울산, 세종, 충남, 강원 등 7곳이다. 반면 대구, 충북, 전남, 제주 등 4개 시도는 동반 하락세를 보였다.
시군구별 거래량은 서울 강남구가 28건으로 가장 많았고, 서울 중구(25건), 충북 청주시(24건), 경기 화성시(23건), 서울 종로구(21건) 등의 순이었다. 거래금액 기준으로는 서울 중구가 7681억원으로 선두를 차지했다. 이어서 서울 강남구(7312억원), 부산 동래구(4070억원), 경기 성남시(3772억원), 서울 종로구(1618억원) 등이 상위권에 올랐다.
고가빌딩 거래 급증...부산 동래 롯데백화점 3990억원 최고가 매매
금액대별로는 300억 이상 빌딩 거래가 10월 9건에서 11월 14건으로 55.6% 증가한 데 이어 100억 이상 300억 미만(49건, 32.4%), 50억 이상 100억 미만(57건, 18.8%), 10억 이상 50억 미만(336건, 13.1%), 10억 미만(668건, 2.3%) 순으로 상승률이 높았다.
11월 최고가 거래는 부산 동래구에 위치한 ‘롯데백화점 동래점’으로 3990억원에 매매됐다. 이어서 경기 성남시 분당구 소재 ‘SK플래닛 판교사옥(3607억원)’, 서울 중구 ‘코트야드 바이 메리어트 서울 남대문 호텔(2542억원)’, 서울 중구 ‘포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(2305억원)’, 서울 강남구 ‘싹타워(2030억원)’ 등이 뒤를 이었다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “11월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 지역 랜드마크로 평가받는 백화점과 시장의 관심이 집중됐던 호텔 자산 거래가 성사되며 거래규모가 4조원대를 회복했고, 거래량 역시 전월 대비 반등세를 나타냈다”며, “다만 이는 월별로 반등과 조정이 반복되는 제한적 회복 국면으로, 금리 수준과 자금 조달 여건, 지역별 투자 매력도에 따라 거래 편차가 나타나며 당분간은 지역·자산별로 선별적인 거래가 이어질 가능성이 높다”고 말했다.
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