서울 저층 주거지 재편 가속...종로·강동·강서 모아타운 1093세대 공급

|스마트투데이=이재수 기자| 서울시가 노후 저층주거지 주거환경 개선을 위해 모아타운과 모아주택 사업 대상지 3곳을 확정하고, 총 1093세대 규모의 주택 공급에 나선다.

서울시는 지난 11일 열린 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 △종로구 숭인동 61번지 일대 모아타운 등 3개 안건을 통과시켰다고 12일 밝혔다.

통과된 안건은 숭인동을 포함해 △강동구 천호동 338번지 일대 모아타운 △강서구 등촌동 649번지 일대 모아주택 등으로 임대주택 275세대를 포함해 총 1093세대가 공급될 예정이다.

◇ 종로 숭인동, 418세대 공급… 도로 확폭·공원 신설

종로구 숭인동 61번지 일대(1만7,413㎡)는 모아타운 사업을 통해 기존 239세대에서 179세대 늘어난 총 418세대(임대 88세대 포함)가 공급된다. 대상지는 노후건축물 비율이 93.4%에 달하고, 내부 도로 폭이 4~6m에 불과해 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 온 지역이다.

서울시는 이번 계획을 통해 용도지역을 상향 조정해 주택 공급을 확대했다. 제1종일반주거지역은 제2종일반주거지역으로, 제2종일반주거지역은 제3종일반주거지역으로 상향된다. 아울러 지봉로와 연결되는 지봉로12길을 기존 4m에서 9m로 확폭하고 보도를 신설해 교통·보행 환경을 개선한다. 주민 휴식을 위한 소공원(918.9㎡)도 새롭게 조성될 예정이다.

◇ 강동 천호동, 한강변 입지 살린 586세대 공급

강동구 천호동 338번지 일대(2만492㎡)는 모아타운 사업으로 기존 473세대에서 113세대 늘어난 총 586세대(임대 167세대 포함)가 공급된다. 노후건축물 비율은 67.9%, 반지하 주택 비율은 58.3%로 주거환경 개선이 시급한 지역으로 꼽힌다.

이번 사업에서는 올림픽로77길을 기존 4~5m에서 9m로, 구천면로11길은 최대 10m까지 확폭해 양방향 통행이 가능하도록 하고 보도를 신설한다. 기존 공영주차장은 입체화해 60면의 주차공간을 확보할 계획이다.

특히 ‘한강변 관리기본계획 가이드라인’에 따라 선사로 그린웨이와의 연계를 위해 건물 전면 3m의 보도부속형 전면공지를 확보하고, 건축한계선 설정을 통해 열린 조망축을 조성한다. 주가로변에는 활성화시설을 배치해 주거지에 활력을 더할 예정이다.

◇ 강서 등촌동, 역세권 소규모재개발로 89세대 공급

강서구 등촌동 649번지 일대는 소규모재개발 사업으로 기존 42세대에서 47세대 늘어난 총 89세대(임대 20세대 포함)가 공급된다. 9호선 등촌역 반경 250m 이내에 위치한 역세권으로, 노후·불량 건축물 비율이 높아 주민들의 사업 추진 의지가 강한 지역이다.

이 지역은 지난 5월 조합설립인가를 받았으며, 이번 사업계획에 따라 지하 3층~지상 19층, 2개 동 규모의 아파트가 들어설 예정이다. 준주거지역으로 종상향하면서 늘어난 용적률의 50%는 공공임대로 기부채납하는 특례가 적용된다. 인근 백석초등학교 학생들의 보행 안전을 위해 대지 내 공지를 활용한 보도부속형 전면공지도 계획됐다.

서울시는 이번 모아타운·모아주택 사업을 통해 노후 저층주거지의 주거환경을 개선하고, 도로·공원 등 지역 기반시설 확충 효과도 기대하고 있다.

최진석 서울시 주택실장은 “모아타운·모아주택 사업을 통해 노후 저층주거지 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공하고, 지역 기반시설을 함께 확충해 나가겠다”며 “주민 중심의 소규모 정비사업을 적극 지원해 정책 효과를 체감할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.