수도권 아파트 시장 ‘초품아’ 주목…3040 학부모 세대 매입 주도

|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 부동산 시장에서 초등학교와 인접한 아파트, 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’의 인기가 치솟고 있다. 학령기 자녀를 둔 3040세대가 아파트 매매시장의 ‘큰 손’으로 떠오르면서 이 같은 현상은 더욱 두드러지고 있다. 초품아는 단순히 초등학교와 가까운 아파트가 아니고, 단지내에 학교가 있거나, 아파트와 인접해 있어 횡단보도를 건너지 않고 도보로 안전하게 등교할수 있는 아파트를 의미한다.

한국부동산원 통계에 따르면 올해 상반기 수도권에서 매매된 아파트 중 3040세대가 차지한 비중은 58%로, 관련 통계 집계 이후 반기 기준 최고치를 기록했다. 지난 2019년 이후 7년 연속 50% 이상 비중을 유지하며 부동산 시장의 핵심 수요층으로 자리매김했다. 이들 3040세대 다수는 초등학생 자녀를 둔 학부모로, 자녀들의 안전한 등하굣길과 학군을 최우선 고려해 ‘초품아’를 주거 선택의 주요 기준으로 삼고 있다.

28일 부동산업계에 따르면 올해 상반기 수도권 아파트의 평균 1순위 청약 경쟁률은 11대 1이었으나, 초등학교 인접 단지들은 이를 크게 웃돌았다. 대표적으로 지난 5월 분양한 경기도 화성시 동탄2신도시 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’은 평균 41.9대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 전 세대가 1순위에서 마감됐다. 또한 올해 4월 경기도 의왕에서 분양된 ‘제일풍경채 의왕 고천’은 의왕푸른초등학교가 입주 전인 2026년 개교를 앞두고 있다는 호재에 힘입어 평균 21.6대 1의 경쟁률로 모든 세대가 1순위 마감에 성공했다.

초품아 선호현상은 집값상승에도 영향을 미치고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 인천시 송도의 미송초등학교가 바로 단지 앞에 자리한 '더샵 송도 마리나베이’ 전용 84㎡는 올해 6월 7억3000만원에 거래돼, 지난해 6월 실거래가 6악5500만원 대비 7500만원(11.4%)이나 올랐다. 같은 기간 인천 연수구 전체 아파트 매매가가 하락한 것과 대조적이다. 

수원 영통구의 신풍초등학교가 단지와 붙어있는 ‘자연앤힐스테이트’는 올해 6월 16억2000만원(6층)에 거래되며 전년도 대비 20% 가까이 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 수원시 영통구의 아파트 매매가격이 평균 5% 상승률의 4배에 달하는 수치다.

수도권에서 3040세대의 수요가 집중되는 ‘초품아’ 단지는 하반기에도 공급될 예정이어서 주택 수요자들의 관심이 높다. 라온건설은 9월 중 인천광역시 중구 신흥동에서 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’를 분양할 예정이다. 이 단지는 최고 41층 높이를 보유한 초고층 주상복합단지로 아파트 전용 59·84㎡ 총 440세대 중 170세대가 일반분양될 예정이며, 오피스텔은 전용 44㎡ 168실 규모로 조성된다.

150m 이내에 신광초교가 자리한 초품아 입지와 송도중, 신흥중, 광성중·고, 인천중앙여고 등의 다양한 학군이 도보권에 위치해 초·중·고 안심통학 환경이 마련돼 있다. 교통여건도 뛰어나다. 도보 약 5분 거리에는 수인분당선 숭의역이 자리하고, 2026년 인천발 KTX 개통과 GTX-B노선(인천 송도~서울역 ·청량리)이 추진되고 있다. 주변에는 대형 유통시설과 함께 공공기관, 대학병원 등이 자리하고, 인천세관역사공원 및 자유공원 등 풍부한 녹지공간도 위치한다. ‘

경기도 용인시 처인구 고림동에서는 대광건영이 8월 중 ‘용인 고진역 대광로제비앙’ 전용 75~110㎡ 총 860세대를 선보일 계획이다. 단지 바로 앞에 고진초가 자리한 것을 비롯해 고진중, 고림고교 등 다양한 학군이 가까운 것이 특징이다. 또 현재 운영 중인 고진초 병설유치원 외 신규 유치원이 예정돼 있다. 

GS건설은 9월 중 경기도 광명시 철산동에서 광명12R구역 재개발사업 ‘철산역 자이’ 분양에 나설 예정이다. 단지 바로 앞 광덕초와 맞닿은 초품아 입지를 갖췄다. 또 인근에 광명중, 광명고교 등이 자리하며, 학원가도 도보로 이동할 수 있다. 전용 39~130㎡ 총 2,045세대 규모로 이 가운데 전용 39~84㎡ 650세대가 일반에 분양된다.