수도권-지방 주택시장 양극화 뚜렷...정비사업 청약률 8배 차이

|스마트투데이=이재수 기자| 아파트 재건축·재개발 시장에서도 수도권과 비수도권 간의 양극화가 심화되고 있는 것으로 나타났다. 

20일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 수도권 정비사업은 올해 평균 50대 1에 육박하는 청약 경쟁률을 보인 반면, 비수도권은 지난해 33.67대 1에서 크게 하락하며 7.27대 1에 그쳤다. 

20일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 올해 7월까지 청약홈에 공고된 민간 아파트의 1순위 청약 경쟁률을 분석한 결과, 수도권 정비사업지는 1592세대 모집에 7만4078명이 몰려 평균 경쟁률 46.53대 1을 기록했다. 이는 수도권 비정비사업의 평균 경쟁률(5.82대 1)보다 약 8배 높은 수치다. 

반면 비수도권에서는 정비사업 경쟁률이 7.27대 1에 그쳐 지난해 33.67대 1에서 크게 하락했다. 비정비사업 경쟁률은 4.24대 1로 더 저조했다. 

전문가들은 수도권 정비사업이 시세차익을 기대할 수 있는 이른바 ‘로또 청약’으로 인식되는 반면, 비수도권은 실거주 중심 수요로 회귀하는 흐름이 뚜렷해졌기 때문이라고 분석했다. 

수도권 정비 사업의 인기는 꾸준히 이어지고 있다. 지난해 수도권 정비사업 경쟁률은 47.57대 1이었고, 올해도 46.53대 1로 여전히 고공행진을 이어가고 있다. 불과 1년 전만 해도 수도권과 유사한 경쟁률 패턴을 보이던 비수도권은 인구 감소와 시장 확산 동력 약화가 겹치며 투자 수요가 빠르게 이탈하고 있는 모습이다. 

올해 1순위 청약에서 세자릿수 경쟁률을 기록한 수도권 단지 4곳 중 2곳이 정비사업지다. 서초구 방배6구역 정비사업으로 공급된 ‘래미안 원페를라’는 151.60대 1, 영등포1-13구역 정비사업으로 공급된 ‘리버센트 푸르지오 위브’는 191.30대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 

특히, 올해 서울에서 공급된 민간 아파트 일반분양 물량의 68%가 정비사업일 정도로, 수도권 전체 흐름을 주도하고 있다. 

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “신규 택지 공급이 거의 막힌 상황에서 정비사업이 청약시장의 핵심 공급 축으로 자리매김했다.”라며 “여기에 이른바 ‘로또 효과’와 도심 입지의 희소성까지 겹치면서 수요 쏠림은 앞으로도 더욱 심화될 것”이라고 분석했다.

◇ 하반기 수도권 정비사업 분양 물량 주목

올해 하반기에도 수도권에서는 대형 건설사의 아파트 브랜드를 단 정비사업 분양이 예정돼 있다. 두산건설은 인천 미추홀구 도화동 일원에서 ‘두산위브 더센트럴 도화’를 8월 말 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층부터 지상 최고 39층까지 7개 동, 총 660세대 규모로 이중 412세대가 일반분양된다.  인천 1호선 도화역과 2호선 주안국가산단역을 이용할 수 있으며 GTX-B 노선이 개통되면 광역 접근성이 한층 강화될 전망이다. 교육, 직주근접, 편의시설 등 생활 인프라가 이미 갖춰져 있고 도화동 일대 정비사업의 중심축이라는 상징성까지 갖춰 인천 원도심을 대표할 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다.

현대건설은 경기도 과천시 주암동 일원에서 ‘디에이치 아델스타’를 8월 공급한다. 단지는 지하 3층부터 지상 31층까지 9개 동, 총 880세대로 구성되며 전용 59·75·84㎡ 348세대가 일반분양된다. 과천 최초의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’ 적용 단지로, 커튼월룩 외관과 스카이 브릿지, 스카이 라운지 등 고급 특화 설계가 도입된다. 서초 생활권과 맞닿아 직주근접성이 뛰어나다.

롯데건설·대우건설 컨소시엄은 서울 관악구 신림동 일원에서 ‘신림2구역 재개발(가칭)’을 하반기 공급할 예정이다. 단지는 지하 7층부터 지상 최고 28층까지 20개 동, 총 1,430세대로 구성되며, 이 중 519세대가 일반분양된다. 지하철 2호선 신림역이 약 2㎞ 거리에 위치하며, 교육시설로는 원신초등학교, 광신중학교, 광신고등학교 등이 있다. 여기에 단지 주변에 농협하나로마트, 롯데백화점, 에치피플러스양지병원 등이 있어 무난한 주거환경을 갖추고 있다.

현대건설은 광명시 ‘광명11구역’ 재개발로 공급되는 ‘힐스테이트 광명’을 하반기 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층부터 지상 최고 42층까지 25개 동, 총 4,291세대 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 약 618세대가 일반분양된다. 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치한 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 광명 뉴타운의 중심지라는 상징성과 광명사거리 상권, 우수한 교통망을 동시에 누릴 수 있다.