새 아파트 '입주 절벽' 현실화…부산·세종·광주, 2년 만에 절반 이하로 급감

|스마트투데이=이재수 기자| 올해 새 아파트 입주물량이 최근 10년 새 최저 수준으로 줄어들 전망이다.  특히 부산, 세종, 광주 등 주요 지역의 입주 물량은 2022년 대비 절반 이하로 급감할 것으로 보인다. 

14일 부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량(예정)은 총 28만7432가구다. 2022년도에 입주한 33만6199가구 대비 약 15%(4만8767가구)가 줄었다. 2022년부터 건설경기 불황으로 부동산 새 아파트 분양이 줄어들기 시작한 것이 입주 가뭄으로 이어진 것이다. 

특히 광주, 부산, 세종 3곳은 2022년 대비 입부물량이 절반이상 줄었다. 광주는 2022년 1만3716가구에서 올해 4820가구로 약 65%가 감소할 것으로 나타났다. 부산은 같은 기간 2만7077가구에서 올해 1만1418가구로 58%가 감소하고, 세종도 3793가구에서 1840가구로 51% 감소 예정이다. 

감소하는 가구 수가 많은 곳은 경기도 3만9813가구와 인천 2만477가구순으로 나타났다. 부산은 15,659가구가 줄어들어 가구 수 기준 감소 순위에서도 상위 3개 순위에 이름을 올렸다. 

반면 입주물량이 늘어나는 곳은 제주도가 132가구에서 1493가구로 10배 이상 증가해 가장 많았고, 경남과 경북도 2배 이상씩 늘어날 전망이다. 증가 가구 수 기준으로는 서울이 1만8960가구로 가장 많았따.

업계에서는 분양물량이 감소추세가 올해도 이어지고 있어 전국적 입주 가뭄은 앞으로도 2~3년 이상 이어질 것이라고 전망했다. 특히 수도권에서 가장 많은 인구가 거주하는 경기와 지방에서 가장 인구가 많은 부산의 물량 감소는 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

한 전문가는 “부동산 침체의 영향이 아직 이어지고 있다곤 하지만 아파트 매매량은 2022년 이후 전국 거의 모든 지역에서 빠르게 증가하고 있으며, 이는 주택 수요층이 충분히 움직이고 있음을 의미한다”며 “이처럼 수요가 충분한데 새 아파트 입주는 올해부터 수년간 기록적으로 감소할 것으로 보여 당분간 새 아파트 품귀 현상이 강하게 나타날 수 있다”고 말했다. 

이런 가운데 신축 아파트에 대한 선호 경향, 이른바 ‘얼어 죽어도 신축(얼죽신)’ 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다. 공급 가뭄이 이어지는 지역을 중심으로 대형 건설사들이 분양에 나서며 수요자들의 관심을 끌고 있다.

롯데건설은 이달 부산도시철도 2호선 가야역 바로 앞 초역세권 단지 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’을 분양한다. 단지는 아파트 전용 59~84㎡ 725세대와 오피스텔 전용 52~69㎡ 80실 등 총 805세대 규모로 조성된다. 가야역 주변에 형성된 쇼핑·의료·문화 상권뿐 아니라 서면·광안리·해운대 등 주변 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 초등학교부터 대학교까지 다양한 교육기관이 가깝고 영어도서관, 수학문화관 등이 위치한 부산글로벌빌리지도 도보거리에 있어 학부모 수요의 관심도 높다. 

롯데건설은 대전광역시 동구 가오동에서도 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 33층, 10개동, 전용면적 59~120㎡, 총 952가구 규모 조성된다. 이에 걸맞게 단지는 대전 최초로 스카이라운지 및 스카이게스트하우스가 도입되며, 전 세대 세대창고 등도 적용돼 지역 최고 수준의 커뮤니티 시설을 갖출 계획이다.

경기도 김포시 풍무동 일대에서는 효성중공업이 ‘해링턴 플레이스 풍무’를 분양 중이다. ‘해링턴 플레이스 풍무’는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동, 전용 59~84㎡, 1769가구 규모로 조성된다. 이 중 1573가구가 일반분양 물량이며, 7월 14일 특별공급, 15일 1순위 청약 접수를 진행할 예정이다