서울 아파트값 다시 반등… 6.27 대책 이후 변동률 커져

|스마트투데이=이재수 기자| 6.27 부동산 대책으로 주춤했던 서울 아파트 매매가격이 다시 상승세로 돌아섰다. 정부와 금융권의 개인가구 대출규제 강화로 관망세가 짙어지는 가운데, 일부 현금 유동성이 풍부한 수요자들이 매수에 나서고 있는 것으로 보인다.

11일 부동산R114에 따르면 7월 둘째주 서울 주간 아파트 매매가격은 전주대비 0.53% 상승했다. 지난 주 0.02% 하락에서 반등으로 돌아섰다. 6.27 부동산 대책으로 서울 주택담보대출 대한도가 6억원으로 제한되면서 추이를 지켜보려는 관망세와 현금 매수세 유입이 혼재하면서 주간 변동률이 크게 널뛰는 모양새다. 

특히 서울 내 주요 재개발·재건축 정비사업을 추진하는 아파트를 중심으로 이주비 대출 한도가 축소 혹은 금지(다주택자)되면서 그동안 서울 아파트 값 상승세를 주도해 왔던 재건축 단지의 매매가도 조정받을 수 있을 것이라는분석도 나온다. 

업계에서는 이번 6.27 대책이 실수요자 중심의 거래 정착이라는 긍정적인 측면과 함께, 공급 감소와 임대료 불안정이라는 부작용을 동시에 유발할 수 있다는 우려도 제기되고 있다.

7월 둘째주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 상승했다. 수도권은 0.37% 상승해고, 5대 광역시는 0.04%, 기타 지방은 0.02% 등 전반적으로 상승 움직임을 보였다. 전국 17개 시도 중 상승은 10곳, 하락 7곳으로 나타났다.

 지역별로는 △서울(0.53%) △세종(0.23%) △경기(0.21%) 등이 올랐고 △충남(-0.10%) △경북(-0.06%) △전남(-0.06%) 등은 하락했다.

7월 둘째 주 전국 아파트 전세가격은 0.06% 올랐다. 서울이 0.10%, 수도권 0.07%, 경기ㆍ인천 0.04%, 5대광역시 0.03%, 기타지방 0.01% 오르며 주요 권역에서 상승 흐름을 보였다. 전국 17개 시도 중 상승 12곳, 보합 1곳, 하락 4곳으로 상승지역이 우세했다. 

주요 지역별로는 △서울(0.10%) △경기(0.06%) △부산(0.05%) 등이 올랐고 △제주(-0.06%) △인천(-0.03%) △전남(-0.03%) 등은 내렸다 한편 6월 월간 전국 전세가격 변동률은 0.15% 상승해 전월(-0.39%) 대비 오름세로 반전했다. 서울이 0.28% 상승한 영향으로 풀이된다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "앞으로 모집공고를 진행하는 사업장들은 잔금대출 한도가 제한돼 건설사들의 공급량 확대 의지가 꺾일 수 있다"며 "특히 대출 규제로 인해 내 집 마련을 포기한 사람들이 상당수가 전월세로 이동하면서 주요 핵심지에서의 전월세 가격이 매우 불안해질 수 있다"고 지적했다.