|스마트투데이=이재수 기자| ‘국민 평형’이라 불리는 전용면적 84㎡의 아파트 평균 분양가가 7억원을 넘어선 것으로 나타났다. 단순한 주택 매매가격 상승 외에 공사비가 구조적으로 상승하며 분양가 상승에 가속도가 붙고 있다는 분석이다.
실제 시멘트·철근·레미콘 등 건축 자재의 가격이 최근 3~4년간 큰 폭으로 올랐고, 인건비도 꾸준한 상승세를 이어왔다. 특히, 층간소음 기준 강화, 제로에너지 건축물 인증 제도 등 설계 기준 강화까지 더해지면서 분양가 상승세도 빨라지고 있다.
11일 부동산R114에 따르면 2024년 6월부터 2025년 5월까지 1년간 전국에서 공급된 전용 84㎡ 아파트의 평균 분양가는 7억7235만원으로 나타났다. 이는 전년도 같은 기간(2023년 6월~2024년 5월)의 평균 분양가(6억7738만원)보다 약 9500만원 상승한 수치다.
지역별로는 서울이 평균 17억6735만원으로 가장 높은 분양가를 기록했고, 이어서 △제주 8억8625만원 △부산 7억8775만원 △대구 7억7081만원 △경기 7억507만원 △대전 6억8600만원 △인천 6억7758만원 순으로 나타났다. 수도권과 대부분의 광역시에서 ‘국평’ 분양가는 7억원 이상으로 보편화되고 있는 상황이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근 분양가는 구조적으로 오를 수밖에 없는 환경이라서 예전처럼 저렴한 분양가를 기대하기는 어렵다"라며 “하반기로 갈수록 공사비 부담이 더 반영된 단지들이 나올 가능성이 높으므로, 실수요자라면 청약을 서두르는 것이 유리하다”라고 말했다.
◇ 6월 분양 시장 ‘전용 84㎡’ 주력 단지 다수
분양가 상승세 속에서 전용 84㎡를 중심으로 구성된 단지들이 6월 중 분양에 나서 눈길을 끌고 있다.
수도권에서는 효성중공업이 경기 광주에 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’를 공급한다. 지하 5층에서 지상 최고 39층, 4개 동 규모로, 전용 59~161㎡, 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용 84㎡ 오피스텔 72실 등 총 890가구 규모로 건립된다.
효성중공업은 경기 김포시 풍무 양도지구에서도 ‘해링턴 플레이스 풍무’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층에서 지상 최고 29층, 18개동, 전용 59~84㎡ 총 1769가구 규모의 대단지로 건립된다. 전체 일반분양 물량의 약 58.9%가 전용 84㎡로 구성됐다.
경기 용인시 양지지구에서는 ‘클러스터용인 경남아너스빌’이 공급된다. 하 3층~지상 29층, 13개 동, 총 997세대 규모롷 건렵되며, 양지지구 공급되는 첫 중대형 아파트 단지다. 전용 84㎡와 123㎡ 2가지 평형으로 구성된 것이 특징이다.
지방에서는 GS건설이 경남 양산시 평산동 일원에 ‘양산자이 파크팰리체’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용 84·120·168㎡, 총 842가구 규모로 조성된다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡를 약 80% 가까이 구성했다.
GS건설은 충남 아산시 탕정면 동산리 일원에도 '아산탕정자이 센트럴시티'를 분양한다. 지하 2층~지상 35층, 8개동, 전용 59·84·125㎡ 총 1238가구 규모다. 아산탕정자이 센트럴시티는 지난해 말 최고 137.7대 1의 청약 경쟁률을 기록한 아산탕정자이 퍼스트시티의 후속 단지다.
대전에서는 시행수탁자인 KB부동산신탁이 분양하고, BS한양이 시공하는 ‘대전 문화공원 수자인’이 공급될 예정이다. 총 509세대 중 전용 84㎡는 419세대가 공급된다.
쌍용건설은 부산 부산진구 부전동 677번지 일원에 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’을 선보일 계획이다. 최고 48층 높이로 들어서며, 아파트 432가구(3개동)와 오피스텔 36실(1개동)을 합쳐 총 468가구 규모다. 아파트는 전 세대 4베이에 전용 84㎡ 타입으로 구성된다.
한편, 서울에서는 대우건설과 두산건설 컨소시엄이 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 ‘리버센트 푸르지오 위브’를 분양할 예정이다. 175세대가 일반분양 물량으로, 전용 84㎡는 117세대가 공급된다.
부동산 관계자들은 “분양가 상승이 지속될 가능성이 높아, 오늘이 가장 저렴한 분양가가 될 수 있다는 수요자 인식이 강해지고 있다”며, “합리적인 분양가와 선호도 높은 평면을 갖춘 단지에 실수요자 중심의 청약이 몰릴 것”으로 전망했다.
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