애물단지된 지식산업센터, 1분기 거래량·금액 2021년 이래 최저

|스마트투데이=이재수 기자| 지식산업센터 거래량이 4개 분기 연속하락하며 2021년 이래 최저치를 기록했다. 

빅데이터 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 10일, '2025년 1분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서'를 발표했다. 분석 대상은 3월 말 기준 주소 및 건축상태가 확인된 전국 1365개 지식산업센터로 이 중 81.9%(1118개)는 수도권, 18.1%(247개)는 비수도권에 위치한다. 

보고서에에 따르면 1분기 전국에서 발생한 지식산업센터 거래는 총 552건으로 직전 분기(971건)와 비교해 43.2%, 전년 동기(1010건)보다 45.3% 하락했다. 거래금액은 2184억원을 기록해 전분기(3959억원)에서 44.8%, 전년 동기(4392억원) 대비 50.3% 줄었다. 이는 최근 5년 내 가장 낮은 수치로 종전 최저치인 2022년 4분기(706건, 2873억원)를 크게 밑돈다.

전국 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 1468만원으로 전분기 1581만원에서 7.1% 하락했다. 전년 동기(1673만원) 대비로는 12.2% 내렸다.

◇ 수도권·비수도권 모두  거래량·거래금액 동반 하락

지식산업센터 시장은 수도권과 비수도권을 가리지 않고 하락세를 보였다.  1분기  지식산업센터 거래량과 거래금액의 90.4%와 93.4%를 차지한 수도권(서울, 인천, 경기)에서의 거래량은 직전 분기(862건) 대비 42.1% 줄었다. 거래금액 역시 43.6% 감소하며 2021년 이후 최저점을 찍었다.

비수도권 시장의 거래량은 109건에서 53건으로 51.4% 감소했고 거래금액은 342억원에서 144억원으로 57.8% 하락하는 등 부진을 겪었다.

전용면적당 가격의 낙폭은 비수도권 시장에서 더욱 컸다. 비수도권 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 919만원으로 직전 분기(1234만원) 대비 25.5% 하락했다. 같은 기간 수도권 지식산업센터의 전용면적당 가격은 1625만원에서 6.0% 줄어든 1527만원으로 집계됐다.

지식산업센터 시장 침체는 서울시에서도 예외가 아니다. 1분기 서울에서 거래된 지식산업세터는 총 83건, 매매거래금액은 614억원으로 확인됐다. 이는 직전 분기(212건, 1454억원)와 비교해 거래량은 60.8%, 거래금액은 57.8% 감소한 수치다. 거래량은 최근 5년 이내 처음으로 두 자릿수 대로 내려앉았고, 거래금액은 2023년 4분기(783억원) 이후 5개 분기 만에 세 자릿수대로 줄었다.

자치구별로 보면 금천구(29건)에서 가장 많은 거래가 성사됐고 구로구(17건), 영등포구(16건), 송파구(10건), 성동구(7건) 등이 뒤를 이었다. 거래금액 기준 순위도 금천구(163억원), 구로구(149억원), 영등포구(120억원), 송파구(85억원), 성동구(69억원) 등으로 같았다.

반면, 전용면적당 가격은 오름세를 보였다. 서울시 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 2629만원으로 전분기(2300만원) 대비 14.3% 상승했다. 

부동산플래닛 정수민 대표는 “올해 1분기 지식산업센터 시장은 자금조달 부담, 누적된 공급 물량, 경기 둔화로 인한 기업의 수요 위축 등 복합적인 악재가 동시에 작용하면서 거래량과 거래금액 모두 하락세를 보였다”며 “당분간 시장 반등을 위한 모멘텀이 부족한 만큼 정책 방향과 수급 변화를 중심으로 보다 신중하게 시장 상황을 점검할 필요가 있다”고 전했다.