|스마트투데이=이재수 기자| 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 9일 발표한 ‘인앤아웃 코리아 2024(In & Out Korea 2024)’ 보고서를 통해, 2024년 국내 상업용 부동산 시장으로 유입된 해외 자본이 총 28억 달러로 팬데믹 이전 수준을 완전히 회복했다고 밝혔다. 이는 전년 대비 23% 증가한 수치로, 2019년 25억 달러 이후 최대 규모다.
보고서에 따르면 2023년도 전체 인바운드 투자액의 44%와 28%를 차지했던 미국과 싱가포르는 지난해에도 전체 인바운드 자본의 84%를 차지하며 핵심 투자국 지위를 유지했다. 미국계 자본은 전년 대비 52% 증가하며 2017년 이후 최대치를 경신했다. 싱가포르 자금도 오피스와 물류를 중심으로 투자가 이뤄지며 35% 이상 증가했다. 중국 자본은 도심권역의 A급 오피스인 케이스퀘어시티의 전력적 투자에 참여하며 2017년 이후 처음으로 3위권에 진입해 눈길을 뜰었다.
자산 유형별로는 △오피스 12.5억 달러(45%) △물류 9.2억 달러(33%) △호텔 5.1억 달러(18%) 순으로 집계됐다 오피스 부문은 2023 대비 109% 증가해 가장 큰 성장세를 보였다. 핵심 입지의 코어 자산과 상암 등 비전통 입지의 밸류애드 거래가 동시에 활발히 진행됐다. 물류 분야에서는 김포 성광물류센터와 대덕물류센터 등이 임대료 상승 기대에 기반한 밸류애드 투자와 함께, 기한이익상실(EOD) 발생 자산에 대한 NPL(부실채권) 매입도 확인됐다.
호텔 자산에 대한 외국계 투자도 증가세를 보였다. 일본계 자본은 콘래드 호텔을, 미국계 투자사 안젤로고든은 ‘보코 서울 명동’(구 티마크 그랜드호텔)을 인수하며 방한객 증가에 따른 실적 회복 기대감을 반영했다.
◇ 아웃바운드 투자 3.8억 달러… “역대 최저”
반면 국내 자본의 해외 상업용 부동산 투자(아웃바운드)는 3.8억 달러로, 전년 대비 48% 급감하며 역대 최저치를 기록했다. CBRE는 자정학적 리스크 증대에 따른 환율 변동성 증가, 기존 투자 자산 부실화 등으로 보수적 투자 기조가 주요 원인이라고 분석했다.
국내 투자자들의 활동은 일본과 미국에 집중됐다. 일본에서는 도쿄 소재 주거·오피스 자산에 대한 매입이 이뤄졌고, 미국은 뉴욕·캘리포니아·애리조나 등 주요 도시에서 다양한 유형의 자산 투자가 분산적으로 나타났다. 팬데믹 이전까지 국내 아웃바운드 투자의 절반 이상을 차지했던 유럽은 신규 투자가 2023년부터 2024년까지 전무한 상황이다.
최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “2024년 인바운드 투자는 팬데믹 이전 수준을 회복했으며, 자산 유형 및 투자처의 다변화를 통해 해외 투자자의 국내 시장에 대한 신뢰가 강화되고 있다”며, “반면 아웃바운드 투자는 여전히 제한적인 회복세를 보이고 있어 향후 글로벌 시장 불확실성에 따른 전략적 투자 판단이 중요해질 것”이라고 전했다.
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