|스마트투데이=이재수 기자| 최근 정부의 대출 규제 강화로 인해 오피스텔 월세 수요가 급증하며 거래량과 수익률도 함께 상승하고 있는 것으로 나타낫다. 오피스텔에 대한 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높아지고 있는 모습이다.
18일 한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사에 따르면 지난해 1월 전국 오피스텔 수익률은 5.27%였으나, 12월에는 5.45%로 연초 대비 0.18% 상승했다. 서울은 같은 기간 4.78%에서 4.9%로 0.12% 올랐고, 부산은 5.41%에서 5.56%로 0.15% 상승했다.
오피스텔 월세가격지수도 상승세를 이어가고 있다. 지난해 12월 기준 전국 오피스텔 가격지수는 101.2로 전월 대비 0.15% 올랐다. 이는 2023년 6월 이후 18개월 연속 상승한 것으로, 오피스텔 임대 시장의 강세가 지속되고 있음을 보여준다.
월세 수요 증가로 거래량도 증가하는 추세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월 전국 오피스텔 월세 거래량은 1만 3,672건으로 전월(1만 2,386건) 대비 10.4% 증가했다. 서울은 4,820건으로 5.1% 증가했고, 부산은 1,567건으로 14.8% 증가했다.
최근 신축 주거형 오피스텔이 발코니 확장, 최신 스마트 시스템, 높은 층고 등 아파트 못지않은 주거 환경을 제공하면서 수요가 더욱 늘어나는 분위기다.
한 부동산 전문가는 "지난해 11월 한국은행이 기준금리를 3%로 낮춘 이후 대출 이자 부담이 줄어든 데다, 아파트 입주 물량 감소와 월세 수요 증가로 주거형 오피스텔이 아파트의 대체재로 부상하고 있다"며 "특히 교통환경이 우수하고 다양한 생활 인프라를 갖춘 신축 단지는 수익률도 높아 관심이 커지고 있다"고 설명했다.
오피스텔 월세 수요가 증가하면서 전국 주요 지역에서 공급되는 주거형 오피스텔도 주목받고 있다.
부산 북항 일대에서 대우건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘푸르지오 써밋’이 적용된 블랑 써밋 74 오피스텔이 분양된다. 지하 5층~지상 69층 규모로, 오피스텔 276실이 공급될 예정이다. 계약금 5%로 계약이 가능하며, 중도금 무이자가 적용돼 초기 부담이 적은 것이 특징이다.
대방건설은 충남 아산시 아산배방지구 12블록과 13-2블록에 아산배방지구 1,2차 디에트르 오피스텔을 공급할 예정이다. 총 2,465실 규모로 조성되며, KTX·SRT 천안아산역 및 1호선 아산역과 인접해 교통 여건이 우수하다.
서울 용산구에서는 더 파크사이드 스위트 하이엔드 오피스텔이 공급될 예정이다. 유엔사부지 복합개발 사업의 일환으로, 지하 7층~지상 20층 규모의 오피스텔 723실이 조성되며, 아파트, 판매시설, 문화시설, 숙박시설 등이 함께 들어설 계획이다.
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