서울 최대 재개발 한남3구역, 5988가구 미니 신도시급으로 재탄생

|스마트투데이=이재수 기자| 총 사업비가 8조원을 웃돌 것으로 예상되는 서울시 최대규모의 재개발 사업지인 한남3구역이 미니신도시급으로 새롭데 태어난다.

서울시는 23일 열린 제9차 도시재정비위원회에서 '한남3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안)'을 수정가결했다고 24일 밝혔다.

한남3구역은 용산구 한남동 686번지 일대 면적 38만6364㎡으로 서울시 내 재개발 사업장 중 가장 규모다. 2026년 착공을 목표로 이주가 진행 중이며 현재 이주율은 96%다. 

이번 재정비촉진계획 변경을 통해 한남3구역은 지하 7층에서 지상 22층(73m) 높이의 127개 동, 총 5988세대 규모의 미니신도시급 단지로 변모할 예정이다. 공공주택 1100세대와 7만2000㎡ 규모의 판매시설이 포함된다. 

변경된 계획에 따르면 한남 지역의 높이기준(반포대교·한남대교 남단 조망기준, 남산 소월길 부감기준)을 준수해 서울시민 960만 명이 남산과 한강을 공유할 수 있도록 설계됐다.

또한, 높이기준과 건축물 주동 배치계획을 고려해 용도지역을 상향 조정했다. 제1종·제2종 일반주거지역을 제2종·제3종 일반주거, 준주거지역으로 변경하고, 도로 등 기반시설 재배치를 통해 공동주택용지를 확대(287,096㎡ → 293,577㎡)했다. 준주거지역의 주거비율도 완화(77% → 90%)하여 조합의 일반분양분을 추가 확보할 수 있도록 했다.

한남3구역 내 기존 세입자 중 공공주택 입주 자격을 갖춘 세입자를 위한 1100세대 규모의 공공주택을 확보하고, 지역 주민들을 위한 축구장 2.5배 규모의 공원녹지가 분산 배치될 예정이다. 또한, 이태원 상가 밀집지역의 주차난 해소를 위해 대규모 입체 주차장 2개소가 도입된다.

한남3구역은 현대건설이 시공을 맡아 '디에이치 한남'으로 선보인다.  

한병용 서울시 주택실장은 “한남동 노후 주택지역이 남산과 한강이 어우러진 서울의 대표 고품격 주거지역으로 거듭날 전망”이라며, “최대 개발 규모의 한남3구역 재개발사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 공공의 지원을 아끼지 않을 것”이라고 말했다.