|스마트투데이=이재수 기자| 내년 아파트 입주 물량이 11년 만에 최저치를 기록할 것이라는 전망이 나왔다.
20일 부동산R114에 따르면, 2024년 예정된 아파트 입주물량은 전국적으로 총 26만3330가구로, 올해의 36만4058가구에 비해 약 10만 가구(28%)가 감소한 수치로 2014년 이후 가장 적은 물량이다. 특히 수도권 지역에서의 물량 감소가 두드러져 재개발을 앞둔 1기 신도시 이주 대책에 차질이 생길 수 있다는 우려도 제기되고 있다.
서울의 입주 증가에도 불구하고, 경기도에서만 약 4만6000가구가 줄어들면서 전반적인 입주 물량 감소 추세가 이어질 것으로 예상된다. 내년 하반기에는 입주 물량이 더욱 줄어들 것으로 보이며, 가을 이사철인 9~10월에는 입주 물량이 가장 적을 것으로 전망된다. 이에 따라 전월세 가격의 변동성이 커질 가능성이 있다.
내년도 월평균 입주물량은 약 2만2000가구로 예상되며, 상반기에는 월평균 2만6000 가구가 입주하지만 하반기에는 1만8000 가구로 줄어들 것으로 보인다. 11월부터는 수도권을 중심으로 입주 물량이 다시 증가할 것으로 예상되어 전월세 불안감은 다소 완화될 전망이다.
지역별로는 경기도(4만6536가구), 대구(1만2916가구), 경북(1만845가구), 충남(8898가구), 인천(7102가구) 등에서 물량 감소가 두드러진다. 특히 대구와 경북은 미분양 주택이 많은 지역으로, 착공 물량의 감소에 따라 입주 물량도 자연스럽게 줄어든 것으로 보인다.
반면 서울은 올해보다 4462가구가 증가하고, 울산(911가구), 제주(511가구)에서도 입주 물량이 증가할 예정이지만, 이들의 증가폭은 미미해 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 분석된다.
2025년 1분기에는 서울을 비롯한 주요 지역에서 대규모 아파트 단지들이 입주를 시작할 예정이다. 서울에서는 △힐스테이트 관악 센트씨엘(997가구), △래미안 라그란데(3069가구), △서울숲 아이파크 리버포레 1차(825가구), △롯데캐슬 이스트폴(1063가구), △장위 자이 레디언트(2840가구) 등 대형 단지가 입주를 시작한다.
경기도와 인천에서도 △안양 어반포레 자연&e편한세상(2329가구), △힐스테이트 몬테로이(1318가구), △힐스테이트 검단 웰카운티(1535가구) 등 대형 단지들이 입주를 앞두고 있다.
지방에서는 대전 서구 둔산 더샵 엘리프(2763가구), 경남 김해시 김해율하 더스카이시티 제니스&프라우(3764가구), 부산 부산진구 양정 자이 더샵 SK뷰(2276가구) 등 지방 대규모 단지들도 입주를 시작할 예정이다.
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