|스마트투데이=이재수 기자| 올해 3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래금액이 12조원을 넘어서며 2022년 3분기 이후 2년만에 10조원을 넘어섰다. 서울과 경기 지역에서 단일 거래금액대가 큰 빌딩이 매매되면서 전체 거래금액 상승을 이끌었다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 1일 발표한 '2024년 3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과'에 따르면 3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래금액은 9조1337억에서 31.7% 오른 12조263억원으로 확인됐다. 반면 매매거래량은 총 3578건으로 2분기(3735건)보다 4.2% 줄었다.
3분기 월별 흐름을 살펴보면 7월 1313건, 8월 1197건, 9월 1068건으로 거래량은 감소세를 보였지만 거래금액은 확연한 반등세를 찍은 모습이다.
1년 전과 비교해서는 거래량과 거래금액 모두 증가했다. 작년 3분기 대비 거래량(3343건)은 7% 증가했으며 동기간 중 특히 거래금액(6조8263억원)이 76.2%나 올라 눈길을 끌었다.
전국 17개 시도별로 거래량 비중을 살펴보면 전체 3578건 중 경기(741건)가 20.7%로 가장 많았다. 이어서 서울 17.7%(632건), 경북 7.5%(269건), 경남 6.4%(230건), 충남(209건)과 전남(207건)은 5.8%로 뒤를 이었다. 서울, 충남, 광주를 제외한 14개 지역은 전분기 대비 거래량이 줄었다. 제주가 45건(27.4%)이 줄어 하락폭이 제일 컸고 전북(17.1%, 184건), 울산(13.4%, 58건), 경남(12.2%, 230건), 충북(11.3%, 157건)과 강원(11.3%, 189건) 등의 순으로 감소세를 보였다.
거래금액은 총 12조263억원 중 서울(7조8997억원)이 65.7%로 과반 이상을 차지했고, 경기가 17.3%(2조805억원)로 뒤를 이었다. 전분기 대비 상승율 기준으로는 경기(60.4%, 2조805억원), 서울(46.5%, 7조8997억원), 경남(11.3%, 1805억원), 광주(9.9%, 1402억원), 인천(6.6%, 2731억원), 전남(3.6%, 1014억원), 강원(0.4%, 1150억원) 순이다.
◇전국 상업업무용 빌딩 거래 중 10억 미만 빌딩 약 62%
3분기에 가장 많이 거래된 빌딩 금액대는 10억원 미만으로 총 3578건 중 2217건(62%)을 차지했다. 10억원 이상~50억원 미만 빌딩 거래는 1000건, 50억원 이상~100억원 미만 빌딩은 182건, 100억원 이상~300억원 미만은 140건, 300억원 이상 빌딩 거래는 전국에서 39건 발생했다.
한편 서울은 전체 632건 중 10억원 이상 50억원 미만 빌딩 거래가 277건으로 가장 많은 비중을 차지했고 이어 100억원 이상 300억원 미만 115건, 50억원 이상 100억원 미만 105건, 10억원 미만 103건, 300억원 이상은 32건 순으로 조사됐다.
가장 높은 가격에 거래된 건물은 서울 서초구 서초동에 위치한 더에셋(The Asset) 빌딩으로 1조1042억원에 매매가 체결됐다. 2위는 경기도 하남시 풍산동 소재의 하남IDC로 약 7436억원, 3위는 서울 중구 서소문동 소재 시티스퀘어로 4281억원에 거래됐다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장은 직전 분기 대비 거래량이 감소했으나, 서울과 경기 지역에서 대형 빌딩의 거래가 잇따르며 2년 만에 10조 원대 거래금액을 기록했다”며 “우량 자산을 중심으로 딜 클로징이 이어지는 분위기”라고 전했다.
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