|스마트투데이=이재수 기자| 올해 1분기 아파트 착공실적이 통계 작성이 시작된 2011년 이후 역대 두번째로 낮은 수치를 기록했다. 아파트 착공 감소는 향후 2~3년 후 집값 급등을 부추길 수 있어 내 집 마련을 희망하는 사람들의 근심도 늘어날 것으로 보인다.
국토교통부 ‘주택건설실적통계(착공)’에 따르면 2024년 1분기 전국 아파트 착공실적은 3만7793세대로 전년 동기(4만6128세대)와 비교해 18% 감소했다. 수도권의 아파트 착공실적은 2만1000세대로 지난해 같은 기간 2만8211세대 대비 25% 감소해 2018년 이후 최저치를 보였다.
경기도 1분기 아파트 착공실적은 전년동기2만126세대와 비교해 57%나 줄었다. 2011년 5976세대, 2012년 5637세대에 이어 역대 3번째로 낮은 착공실적을 기록했다. 반면 서울은 지난해 같은 기간 6323세대 대비 34% 증가한 8530세대가 착공했다. 인천은 작년 동기 1762세대 대비 126% 증가한 3990세대를 착공했다.
지방(광역시 포함)은 같은 기간 1만7917세대에서 소폭 감소한 1만6793세대의 착공실적을 보였지만 2011년 이후 역대 두 번째로 낮은 수치다. 경남과 세종은 1분기 아파트 착공실적이 전무했으며 경북(30세대), 전북(378세대), 대구(550세대) 등으로 착공실적이 낮았다.
아파트 착공실적이 줄어든 데는 고금리 기조의 장기화, 공사비 인상, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파가 점진적으로 확산되면서 주택사업자들의 착공시기 저울질로 인해 착공실적의 감소로 이어진 것으로 해석된다.
이처럼 아파트 착공실적이 줄어듦에 따라 공급 부족에 기인한 국지적인 집값 상승세가 나타날 전망도 나온다. 주택산업연구원은 올해 주택 매매가격이 전국적으로 1.8% 하락하지만 서울과 수도권은 각각 1.8%, 0.9% 오를 것으로 전망했다. 주택 매매가는 올 4월까지 전국이 0.5% 하락했지만 서울은 지난 3월 말, 인천은 4월, 수도권 전체는 이번 달 초부터 상승 전환한 것이 이를 뒷받침한다.
부동산 업계 관계자들은 “아파트 착공실적은 2~3년 뒤 입주하게 되는 물량 자체가 줄어든다는 것을 의미한다”며 “공급과 수요의 불균형으로 인한 가격 상승으로 수요자들의 체감 진입장벽이 더 높아지기 전에 내 집 마련에 나서는 것만이 다가오는 공급 감소를 대비하는 자구책 중 하나가 될 전망이다”고 설명했다.
전국적으로 아파트 착공실적이 줄어든 가운데 하반기 분양을 예고한 신규 단지를 잡기 위한 수요자들의 움직임도 활발할 것으로 예상된다.
현대엔지니어링은 7월 지하철 1호선 병점역 인근에서 ‘힐스테이트 오산더클래스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 970세대의 아파트다. 1호선·GTX-C(예정)·동탄트램(예정) 등 트리플 교통망 환승역인 병점역 이용이 편리한 입지에 위치한다. 병점역을 중심으로 향후 약 1만2천세대가량의 미니신도시급 브랜드 타운이 완성되는 점도 눈여겨볼 만하다.
효성중공업과 진흥기업은 지하철 8호선 신흥역 인근에 짓는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 7월 중에 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972세대, 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성되며, 이중 아파트 전용면적 59~84㎡, 1311세대, 오피스텔 전용면적 26~36㎡, 138실이 일반에 분양된다. 지하철 8호선 신흥역과 직통 연결(1단지 선큰 광장 연결)되는 역세권 단지다.
HL디앤아이한라는 7월 경강선 부발역 인근에서 ‘이천 부발역 에피트’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 35층 7개 동, 전용면적 84㎡ 아파트 671세대와 전용면적 94~111㎡ 오피스텔 32실 규모로 조성된다. SK하이닉스 이천공장을 도보로 이동할 수 있고 경강선 부발역을 이용하면 판교역까지 빠르게 이동할 수 있다.
삼성물산은 10월 수인분당선 송도역 인근 인천시 연수구 송도역세권구역 도시개발사업을 통해 짓는 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 분양할 예정이다. 지상 최고 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2549세대의 대단지다. 블록별 세대수는 △1블록 706세대(전용면적 59~84㎡) △2블록 819세대(전용면적 59~95㎡) △3블록 1,024세대(전용면적 59~101㎡)이며, 이 중 3블록을 우선 분양할 예정이다. 인천발 KTX와 GTX-B, 월곶판교선 교통 호재로 미래가치가 기대되는 송도역세권구역 도시개발사업지 내 첫 번째 공급 단지로, 특히 삼성물산이 시행부터 시공까지 맡은 자체사업으로 공급한다.
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