아파트 청약미달 속출...건설업 봄날은 언제?

3월 첫째주 청약 접수를 받은 11개 아파트 단지 중 7개 아파트가 미분양으로 남았다.

11일 청약홈에 따르면 지난 주 청약을 진행한 전국 아파트 단지 중 서울과 부산을 제외한 지방에서는 모두 미달이 발생했다.

서울에서 분양한 경희궁 유보라는 124.4대 1의 청약 경쟁률을 보여 지난주 청양한 아파트 중 최고 경쟁율을 보였다. 서을 에스아이팰리스 올림픽공원이 경쟁율 10.0대 1, 부산에서 청약한 더샵 금정위버시티가 3.2대 1의 경쟁율을 보였다.  광주 탄별 서희스타힐스 1단지도 경쟁률 3.0대 1로 청약을 마감했다.

지방에서는 분양한 대부분의 아파트 청약이 미달됐다. 울산에서는 현대엔지니어링이 분양한 힐스테이트 문수로 센트럴이 566세대의 89.5%에 달하는 507세대가 미달돼 10대 건설사 명성에 자손심을 구겼다. 광주광역시 봉산공원 첨단제일풍경채가 948세대 중 151세대가 잔여세대로 남았고, 경남 삼문 시그니처 웰가는 232세대의 절반에 달하는 116세대가 미분양 됐다. 

하나증권 김승준 연구위원은 "건설업계의 현황은 여전히 좋지 않다."며 "일부 서울 아파트 가격이 반등한다는 뉴스들이 있지만, 서울만 양호하고 서울을 제외한 지역에서의 부동산 수요는 좋지 않다."고 말했다. 이어서 "기존에 미달이 발생하지 않았던 인천 검단, 청주에서도 미달이 발생하기 시작했다. 분양 시장으로만 보면 시장은 나빠지고 있다."고 설명했다.. 

원자값과 인건비 등 공사비 인상요인이 분양가에 반영됐지만 시장에서는 분양가 인상을 받아주지 못하면서 미분양 단지가 늘고 있다. 

김승준 연구위원은 "분양시장이 개선되기 위해서는 매매수요가 올라와줘야 하는데, 오히려 매매가격이 떨어지고 있어서 매매수요가 빠지고 전세수요로 전환되고 있다."며 "작년은 본PF로 이어지지 못한 브릿지PF를 우려하는 한 해였다면, 올해는 판매하지 못한 미분양 아파트를 우려해야 할 시기다."고 말했다.

이번 주는 서울, 인천송도, 울산, 분당, 용인, 이천, 지제, 안산, 대전 등에서 올해 들어 가장 많은 물량이 분양된다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 3월 둘째 주에는 전국 17곳에서 총 8613가구(오피스텔∙민간임대∙공공분양∙도시형생활주택 포함, 행복주택 제외)가 청약 접수를 받는다. 청약홈 개편 전 입주자 모집공고를 낸 건설사들이 서둘러 분양에 나섰기 때문으로 분석된다. 하지만 서울과 수도권을 제외한 지방에서의 청약결과는 낙관하기 어렵다는 전망이다.

서울에서는 강동구 ‘더샵 둔촌포레’(74가구) 등이 청약에 나선다. 경기 안양시 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’(458가구), 평택시 ‘지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스’(1209가구)가 청약을 앞두고 있고, 인천 연수구 ‘송도자이풍경채 그라노블’(아파트 2728가구, 오피스텔 542실)의 청약이 진행된다.

지방에서는 대전 동구 ‘대전 성남 우미린 뉴시티’(776가구), 울산 남구 ‘e편한세상 신정 스카이하임’(158가구), ‘더폴 울산신정’(168가구) 등이 청약에 나선다.

서울에서는 강동구 ‘더샵 둔촌포레’(74가구) 등이 청약에 나선다. 경기 안양시 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’(458가구), 평택시 ‘지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스’(1,209가구)가 청약을 앞두고 있고, 인천 연수구 ‘송도자이풍경채 그라노블’(아파트 2728가구, 오피스텔 542실)의 청약이 진행된다.

지방에서는 대전 동구 ‘대전 성남 우미린 뉴시티’(776가구), 울산 남구 ‘e편한세상 신정 스카이하임’(158가구), ‘더폴 울산신정’(168가구) 등이 청약에 나선다.