경기도 아파트 분양가가 1년 새 25.75% 급등한 것으로 나타났다.
부동산전문 리서치업체 리얼투데이는 한국도시보증공사의 ‘민간아파트분양시장동향’을 분석한 결과 작년 12월 경기 지역 아파트 분양가는 3.3㎡당 2159만원으로 전년 동기 대비 약 25.76% 상승했다고 1일 밝혔다. 같은 기간 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 17.35%, 전국 평균은 12.29% 상승했다.
3월에는 기본형 건축비 고시까지 예정돼 있고 층간소음 규제 강화 등 새 아파트의 분양가는 계속 오를 전망이다. 여기에 3~4월은 건설사들이 분양을 기피할 것으로 예상돼 청약 수요자들의 마음은 조급해 졌다. 한국부동산원은 청약홈 개편을 위해 3월 4일부터 22일까지 약 3주간 신규 공고를 중단한다고 밝혔고, 4월은 국회의원 선거 있어 분양단지 급감할 것으로 예상된다.
업계 관계자는 “3월 다양한 이슈로 분양 시장에 불확실성이 커지면서, 연내 내 집 마련을 계획했던 수요자들은 1~2월 분양 단지에 관심을 갖고 있다”며 “이미 분양가를 확정한 단지들을 중심으로 입지와 브랜드, 상품성을 꼼꼼하게 따져 선점하는 것이 좋은 방법”이라고 전했다.
2월 분양에 나선 주요 단지들을 살펴본다.
DL건설은 의정부시 장암생활권3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 6개동, 총 815세대로 조성된다. 이 중 전용면적 52~84㎡ 407세대를 일반에 분양한다. 단지 바로 앞 의정부초등하교가 자리한 ‘초품아’ 입지를 갖췄고 의정부 최대 근린공원 추동근린공원 이용이 수월하다. 향후 GTX-C노선 개통이 완료되면 의정부역에서 삼성역까지 5정거장(약 20분)이면 도착할 수 있을 것으로 예상된다.
GS건설은 경기 용인시 기흥구 서천동 일대에 짓는 ‘영통역자이 프라시엘’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 23층 6개 동 전용면적 84~100㎡ 472세대 규모다. 수인분당선 영통역을 도보로 이용할 수 있고 2024년 개통 예정인 GTX-A노선(예정) 용인역 이용이 가능하다.
두산건설은 인천 계양구 작전동 일대에 짓는 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 총 1,370세대 중 전용면적 49~74㎡ 620세대를 일반 분양한다. 단지 반경 150m 내에 성지초교가 위치해 있어 도보 통학이 가능하다. 또한 명현중, 효성고, 안남고, 작전여고, 작전고 등 초·중·고교가 가깝다.
DL이앤씨는 강원 원주시 판부면 서곡리 일대에 짓는 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 2회차 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층 6개동, 전용면적 59~102㎡ 총 572세대 규모로 이 중 2회차는 전용면적 84·120㎡ 총 222세대다. 단지는 여주~원주 복선전철, 수서~광주 복선전철에 이어 최근 발표된 GTX-D노선(예정) 등을 이용할 수 있을 전망이다. 복선전철 이용 시 서울 강남(수서), 경기 판교 생활권을 누릴 수 있고 GTX-D노선(예정)을 탈 수 있게 될 경우 서울, 수도권으로 빠른 이동이 가능할 것으로 전망된다.
서울에서는 GS건설이 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축을 통해 선보이는 메이플자이 분양에 나선다. 5일 특별공급을 시작으로 6일과 7일 각 1·2순위 청약을 접수 받는다. 최고 35층 29개동 3307가구로 조성되는 대 단지로 일반분양 분은 162가구(4.9%)가구다. 전용 59㎡ 분양가는 17억4200만원에 책정됐지만 시세차익을 기대할 수 있어 관심이 뜨겁다. 인근 '래미안 원베일리'의 동일면적이 28억원에 실거래돼 약 10억원의 시세차익이 기대된다는 평가다.
이들 단지를 포함해 2월에는 전국 총 19곳에서 2만2034가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급된다. 이중 1만6138가구가 일반에 분양될 예정이다.
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