서울 월간 아파트 매매가 14개월 만에 상승 전환

서울 아파트 매매가격이 1년여 만에 하락 국면을 벗어났다. 

부동산R114는 월간 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 7월 서울 아파트 매내가는 전달 대비 0.01% 올라 작년 5월 0.09% 이후 14개월 만에 상승전환해다고 21일 밝혔다.

작년 부동산 침체기에 하락 속도가 가팔랐던 강남3구는 작년 12월 한달 새 0.63%까지 빠진 이후 올해 3월부터 낙폭이 점차 좁혀지더니 6월 이후 2개월 연속 상승세를 이어갔다. 강남3구(강남·송파·서초)도 지난달보다 가격 상승폭이 커지며 아파트값 반등을 견인했다. 

강남구 개포동 준공 5년이내인 신축단지와 대치동, 서초구 반포동, 송파구 신천 · 잠실동 등 재건축 초기단지가 시세 상승을 이끌었다. 특히 재건축 초기단지는 연초 안전진단 기준 완화와 더불어 7월 시행된 안전진단 비용 융자지원 등을 통해 사업시행 문턱이 낮아졌다. 또한 신속통합기획을 통한 정비사업지는 높이제한 유연화로 사업성 확보가 가능해졌고, 절차 축소로 사업추진 속도 기대감이 커짐에 따라 재건축 유망단지의 매도호가가 높은 수준을 유지하고 있는 상황이다.

이외에도 구로·성동·용산·종로·중구는 하락세를 멈췄고 서대문·중랑은 올해 처음으로 플러스 변동률로 돌아섰다. 

수도권은 아파트 가격은 올해 1분기 이후 하락폭이 점차 줄어들며 7월에는 -0.06%로 연내 최저 낙폭을 보였다. 서울·경기에서 완만한 회복세가 이어지고 있는 가운데 인천은 중구 영종국제도시 준신축(5년초과~10년이하)단지와 계양구 계산, 병방동 구축(10년초과)아파트 중심으로 약세를 보이며 지역별 가격 회복 흐름의 편차를 보였다.

부동산 R114 백새롬 책앰연구원은 "7월 서울 상급지 고가단지 위주로 가격 상승세가 뚜렷했다면 이후 집값 회복국면 인식 확산으로 매수심리가 개선돼 상승지역이 늘며 수도권 아파트 값은 완만한 오름세가 이어질 것으로 전망된다."고 말했다. 

다만 지역별로 거래량 추이와 호재성 요인 유무 등에 따라 가격 상승 전환 속도와 변동폭의 편차가 커 수도권 전역의 아파트값 추세전환까지는 조금 더 시일이 걸릴 것으로 예상된다.