아파트가 전국 부동산 시장 상승 주도.

올해 2분기 전국 부동산 매매거래량이 직전 분기 대비 모든 유형에서 상승 흐름을 보이며 시장 회복에 대한 기대감을 한층 높였다. 특히 아파트는 1분기에 이어  2분기에도 거래가 활발하게 이뤄지며 작년 동기 대비 지표마저 훌쩍 뛰어넘었다. 

빅데이터 및 AI기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)은 국토교통부 실거래가 자료(2023년 8월 1일 기준)를 기반으로 분석한 2023년 2분기 전국 부동산 유형별 매매거래 특성 리포트를 발표했다고 17일 밝혔다.

올해 2분기 전국 부동산 매매거래량은 27만 5370건으로 1분기 24만 3938건 대비 12.9% 증가했다고 17일 밝혔다. 매매거래금액 역시 85조 4980억원을 기록하며 직전 분기 66조 9254억원 보다 27.8% 늘어난 것으로 집계됐다.

유형별 거래량은 아파트가 1분기보다 24.2%로 가장 크게 늘었고 이어서 연립·다세대 22.9%, 상업·업무용 빌딩 21.2%, 단독·다가구 21.1%. 공장·창고 등(집합) 16.2%, 상가·사무실 15% 순이었다.

유형별 매매거래금액은 공장·창고 등이 3.5%로 소폭 감소했을 뿐 모든 거래유형이 1분기 보다 증가했다. 상가·사무실 52.9%로 가장 큰 증가율을 보였고 이어 상업·업무용 빌딩 51.9%, 아파트 34.2%, 단독·다가구 30.4%, 연립·다세대 29.8% 등 순이었다.

1분기 대비 큰 폭으로 증가했지만 작년 동기 대비로는 매매거래량이 20.5%, 매매거래금액은 19.4% 감소한 수준이다. 하지만 아파트를 필두로 빠르게 상승세를 보이고 있어 하반기 실적이 기대된다. 

2분기에 거래된 아파트 매매건수는 총 10만 5769건으로 전 분기 대비 24.2% 상승했다. 특히 부동산 유형 중 전년 동기 대비 유일하게 23% 올라 이목이 집중된다. 2분기 아파트 매매거래금액은 총 43조 6617억원으로 지난해 동기 대비 무려 66.9%가량 증가했다.

가장 많은 거래가 일어난 지역은 경기도로 2분기 2만 8457건의 매매가 체결되며 전국 매매거래의 26.9%를 차지했다. 경기도는 거래금액도 14조 2224억원으로 전국 17개 시도 가운데 가장 높은 비중(32.6%)을 차지했다. 전년 동기 대비 거래량과 금액은 각각 76.2%, 97% 증가하며 전국 부동산 시장 상승 견인했다.

2분기 전국 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 총 3478건 거래금액은 7조 8376억원으로 1분기 대비 각각 21.2%, 51.9% 증가했다. 세종시 상업·업무용 빌딩 매매거래는 전분기 대비 133.3% 증가했다. 이어서 서울 46.8%, 충북 43.5%, 광주 43.1%, 전북 36.7% 등이 뒤를 이었다.

하지만 작년 동기와 비교하면 거래량과 거래금액은 각각 43.5%, 55.7% 하락한 상태다. 전라북도가 유일하게 매매거래금액이 0.7% 오른 것을 제외하고는 전년 수준에 도달하기까지는 시간이 필요해 보인다. 

오피스텔 동향은 전년 동기 대비 각각 52.4%, 53.3% 하락한 수준에 머물렀지만 전분기 대비 거래량은 2.3%, 거래금액은 9.2% 소폭 상승한 모습을 보였다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “2분기 전국 부동산 거래는 아파트뿐만 아니라 모든 유형에서 전반적인 상승 흐름을 보이며 시장 연착륙에 대한 기대감을 높였다"며 “다만, 월별로 살펴보면 등락을 반복하는 모습이 관측되고 있어 온전한 회복세에 접어들었다고 보기는 다소 섣불러 시장을 예의주시할 필요가 있다”고 전했다.

2023년 2분기 전국 부동산 유형별 매매거래 특성을 살펴볼 수 있는 마켓 리포트는 부동산플래닛 모바일 앱 및 공식 홈페이지 내 부동산 인사이드-마켓 리포트 코너를 통해 확인할 수 있다.