서울 아파트값이 강남권과 마포·성동 등 인기지역에 힘입어 7주 연속 상승세를 타고 있는 가운데 상반기에 공급을 미뤘던 분양물량이 하반기에 대거 선보일 예정이다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 하반기 서울에서는 총 44곳, 3만 2657가구(민간 아파트기준. 임대포함)가 분양에 나선다. 이중 일반분양가구는 1만 1105가구다.
총 가구수 기준으로 올 상반기 4334가구보다 7.5배 많고 작년 하반기 2만 1203가구보다도 1.5배 많은 수준이다.
사업유형 별로는 재개발은 15곳에서 1만 6897가구, 재건축은 18곳에서 1만 2407가구가 공급돼 전체의 90%를 차지한다.
재건축 물량 대부분이 강남3구에 분포하면서 하반기 서울 분양시장은 강북 재개발과 강남 재건축 구도가 될 전망이다. 강남 재건축의 경우 강북 재개발 물량보다 분양가가 높기 때문에 자금사정에 따라 선택이 갈릴 것으로 보인다.
재개발 물량은 동대문구에 집중돼 있다. 삼성물산은 동대문구 이문동 이문1구역에서 ‘래미안 라그란데’를 8월 중 분양할 계획이다. 총 3069가구 중 920가구가 일반에 공급된다. 1호선 외대앞역과 신이문역을 도보로 이용할 수 있고 병원과 대형마트 등 청량리역 일대 인프라를 이용할 수 있다.
동대문구 청량리동에서는 롯데건설이 청량리7구역을 재개발 해 짓는 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 1순위 청약을 오는 11일 진행한다. 총 761가구 중 173가구가 일반분양분이다. 홍릉근린공원과 인접해 있고 청량리역의 교통과 일대 상권을 편하게 이용할 수 있다.
용산구 한강로2가에서는 호반건설이 ‘호반써밋 에이디션’을 분양한다. 아파트 110가구와 오피스텔 77실을 비롯해 오피스·상가 등이 들어서는 복합단지다. 용산역과 신용산역 역세권에 위치한다.
강남권에서는 재건축 분양단지가 대거 선보인다. 롯데건설은 강남구 청담동 청담삼익 아파트를 재건축해 짓는 ‘청담 르엘’을 분양한다. 총 1261가구 가운데 149가구가 일반에 분양된다. 한강변에 위치한 대단지 아파트로 주거환경이 쾌적하다. 다만 투기과열지구로 전매제한·실거주의무 등의 조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다.
삼성물산과 HDC현대산업개발은 송파구 신천동 잠실진주 아파트를 재건축사업으로 선보이는 '잠실래미안아이파크’(잠정) 총 2678가구를 공급한다. 일반 분양 대상은 578가구다. 8호선 몽촌토성역과 바로 연결되고 잠실역·잠실나루역·9호선 한성백제역을 도보로 이용할 수 있다.
다만 건설사들이 올해 안에 분양을 계획하고는 있지만 공사비 인상문제를 비롯한 내부 사정으로 인해 분양 일정은 내년으로 미뤄질 수도 있다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “분양시장이 좋아진다는 것은 앞으로 분양가가 더 오를 수 있다는 걸 의미한다. 공급하는 입장에서 분양이 잘 되는데 굳이 분양가를 낮춰 분양할 이유가 없다”면서 “원자재값 인상 등이 분양가 상승요인으로 작용하고 있더 연내 분양에 주목할 필요가 있다”고 말했다.
댓글 (0)
댓글 작성