같은 단지인데 아파트 매물가 10억원 차이 …이유는 한강 조망권

한강변을 접하고 있는 서울 용산구 이촌동 래미안 첼리투스 아파트는 한강 조망이 가능한 101동과 단지 뒤쪽에 배치된 103동의 네이버 매물가가 무려 10억원이나 차이가 난다. 분양가 시작은 같았지만 한강을 바라볼 수 있느냐에 따라 수 억원의 차이가 발생한 것이다.

부동산 시장에서 조망권(眺望權)이 매매가에 큰 영향을 끼치고 있다. 2016년에 발표된 창원대학교 경영학과 박사과정 논문(내륙도시와 해안 도시의 조망권 가치 비교연구)에 따르면 서울에서는 강 조망권이 18.19%, 산 조망권이 11.89% 거래가격에 영향을 끼치는 것으로 나타났다. 반면 부산에서는 바다 조망권이 22.66%이 산(10.49%)과 강(8.21%) 조망권보다 중요하게 반영되는 것으로 나타났다.

서울에서 대표적인 한강 조망 단지로 꼽히는 이촌동 ‘래미안 첼리투스’의 101동 1호라인 전용면적 124.02㎡의 주택공시가격은 저층 24억 3800만원. 고층은 31억 2500만원 수준이다. 반면 단지 뒤쪽에 위치한 103동의 동일면적의 주택공시가격은 20억 7600만~27억 4800만원 수준으로 알려졌다.

한강 조망 여부에 따라 수 억원의 차이가 발생한 것이다. 네이버 부동산 매물정보에 따르면 래미안 챌리투스 101동 동일면적 매물가는 50~52억원 선인 반면 103동은 약 40억원 정도로 10억원 이상 차이가 나고 있다.

한강뿐 아니라 서울 곳곳에 흐르는 하천조망권도 매매가에 영향력을 주고 있다. 은평구 증산동 ‘DMC센트럴자이’ 전용 84B㎡는 불광천 조망이 가능한 아파트 매물가는 16억 5000만원인 반면 단지 후면에 위치해 불광천 조망이 어려운 아파트 매물가는 15억원 대에 분포하고 있다.  

이곳은 2020년 분양 당시 11층 이상 기준 84B㎡의 분양가는 7억 900만원으로 동일했다. 입주 후 불광천 조망권 여부에 따라 1억원 안팎으로 가격이 벌어진 것이다. 

부동산인포 권일 리서치팀장은 “아파트 분양 시 조망여부에 따라 분양가를 차등하는 경우들이 있긴 하지만 그 차이가 수 억원씩 발생하는 경우는 매우 드물다”면서 “때문에 많은 조망권 프리미엄을 기대한다면 분양 받을 때 원하는 면적이 어떤 조망을 가지고 있는지 따져보고 청약하는 것이 좋다”고 말했다.

조망권에 공을 들인 아파트들이 줄줄이 분양에 나서 조망권 프리미엄을 노리는 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 

SK에코플랜트는 서울 성동구 용답동에서 ‘청계 SK VIEW(뷰)’를 7월 중 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 396가구 규모로 이중 108가구가 일반에 분양된다. 단지는 청계천 수변공원을 집 앞에서 누릴 수 있으며 일부 가구들은 탁 트인 청계천 조망이 가능하다. 지하철 2호선과 5호선 더블역세권으로 교통도 편리하다.

경기 시흥시 정왕동에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 더웨이브시티’를 분양한다. 단지는 시화MTV거북섬에 위치해 서해바다 조망이 가능하다.

호반건설은 인천 서구 연희동 일원에 연희공원 민간공원 특례사업으로 ‘호반써밋 파크에디션’을 7월 초 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡~99㎡ 총 1370가구의 대단지다. 전가구가 연희공원의 영구 조망권을 누릴 수 있도록 남향위주로 배치된다.

광주광역시 북구 동림동에서는 우미건설이 운암산 민간공원조성을 통해 들어서는 ‘운암산공원 우미린 리버포레’를 분양을 준비중이다. 전용면적 84·94·101㎡ 총 734가구 규모로 조성된다. 일부 세대에서는 운암산과 영산강을 동시에 조망할 수 있다.

HDC현대산업개발은 강원 춘천에 '춘천 레이크시티 아이파크' 분양에 나선다. 전용면적 63~138㎡ 총 874가구 규모로 공급된다. 인근에 삼천동 생태체험공원·의암공원·공지천·의암호가 있고 일부 가구에서는 수변과 공원 조망이 가능하다.