|스마트투데이=이재수 기자| 12월 둘째 주 전국 아파트 매매가격이 소폭 상승했지만, 상승 폭은 제한적인 수준에 그치며 시장 전반에 관망 기류가 확산되는 모습이다.
부동산R114는 12월 둘째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승했다고 밝혔다. 서울은 0.11% 올랐고, 경기·인천은 0.01%, 수도권 전체로는 0.07% 상승했다. 반면 비수도권에서는 5대 광역시가 보합(0.00%)에 머물렀고, 기타 지방은 0.04% 하락했다.
전국 17개 시·도 가운데 상승 지역은 6곳, 보합 3곳, 하락 8곳으로 하락 지역이 우세했다. 지역별로는 △서울(0.11%) △전북(0.06%) △울산(0.05%) △경기(0.03%) △부산(0.03%) 등이 상승한 반면, △세종(-0.14%) △광주(-0.10%) △강원(-0.08%) 등은 하락했다.
월간 기준으로는 11월 전국 아파트 매매가격이 0.56% 오르며 상승 흐름을 이어갔지만, 10월((0.90%) 대비 상승 폭은 둔화됐다. 특히 10월에 1.61% 급등했던 서울은 규제지역 확대 영향으로 11월 상승률은 0.79%로 낮아졌다.
◇ 전세가격 상승폭 확대… 임대차 시장으로 수요 이동
12월 둘째 주 전국 아파트 전세가격은 0.13% 올라 전주(0.04%) 대비 상승 폭이 크게 확대됐다. 지역별로는 서울이 0.17% 상승하며 오름세를 주도했고, 수도권은 0.15%, 경기·인천은 0.13% 올랐다. 비수도권에서도 5대 광역시가 0.08%, 기타 지방이 0.05% 상승하며 전반적인 오름세를 보였다.
전국 17개 시·도 중 상승 지역은 14곳에 달했으며, 보합 2곳, 하락은 충남(-0.01%) 1곳에 그쳤다. 개별 지역별로는 △서울(0.17%) △제주(0.15%) △경기(0.14%) △대구(0.10%) △대전(0.10%) 등이 비교적 높은 상승률을 기록했다.
11월 월간 기준 전국 전세가격 변동률은 0.33%로 전월(0.32%)과 비슷한 흐름을 보였다. 서울과 경기, 부산, 대전 등 주요 도심 지역을 중심으로 0.30% 이상의 상승률이 나타나며 임대차 시장의 가격 부담이 이어지고 있다.
◇ “매매는 숨 고르기, 전세는 구조적 상승 압력”
부동산 시장은 2026년을 앞두고 매매와 전세가 엇갈린 흐름을 보이고 있다는 분석이 나온다. 매매 시장은 10·15 대책 발표 이후 11월 매매 거래량이 급감한 가운데, 서울과 수도권, 5대 광역시 등 대부분 지역에서 주간 상승 폭이 축소되는 모습이 뚜렷하다.
반면 매매로 전환되지 못한 수요층이 임대차 시장으로 유입되면서 전세가격은 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 규제 기조가 지속되는 상황에서도 공급 감소에 대한 우려가 임대차 시장의 가격 상승 압력을 키우고 있다는 평가다.
2026년 전국 아파트 입주 물량은 약 21만 가구로, 2025년(27만 가구) 대비 28% 줄어들 전망이다. 수도권의 경우 연평균 15만~20만 가구 수준이던 입주 물량이 2026년에는 11만 가구에 불과할 것으로 예상된다.
부동산R114 윤지혜 리서치랩장은 "대출 규제로 기존 매물이 시장에 나오지 않는 ‘매물 잠김’ 현상까지 겹치면서, 실거주 수요가 집중되는 전·월세 시장이 가장 큰 영향을 받을 가능성이 크다"고 분석했다. 이어서 "“가격 상승 폭은 둔화되고 있지만, 공급 감소와 규제 환경을 고려하면 임대차 시장 중심의 불안 요인은 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.
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