|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 10.15 부동산 대책 시행 이후 서울 집값 상승세가 진정되고 있는 가운데, 아파트 분양전망지수가 하락하며 건설업계의 연말 분위기를 무겁게 만들고 있다.
주택산업연구원은 9일, 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과 12월 아파트 분양전망지수가 전국 평균 66.3으로 나타나 전월 대비 5.8포인트 하락했다고 밝혔다. 이는 2023년 12월 이후 최저치로, 10·15 대책 시행 이후 지역별 부동산 시장의 양극화가 심화되며 분양심리가 빠르게 식고 있는 것으로 분석된다.
수도권은 6.2p (73.3→67.1) 하락 전망됐다. 서울(84.8→81.8, 3.0p↓)과 인천(65.2→48.0, 17.2p↓)은 하락 전망됐으나, 경기는 1.7p(69.7→71.4) 상승 전망됐다. 서울은 10·15 대책 시행에 따른 집값 상승폭 완화 및 대출금리 상승에 따라 소폭 하락헐 것으로 전망된 반면, 경기도는 토허제 등 규제의 풍선효과로 인해 규제지구 인접지를 중심으로 집값 상승 기대감이 지속되며 소폭 상승할 것으로 전망됐다.
인천은 분양 전망이 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 인천은 10월 주택 매매거래량이 수도권에서 유일하게 감소하는 등 대책 발표 이후에도 풍선효과에 따른 매수세가 나타나지 못한 영향으로 풀이된다. 특히 미분양 아파트가 증가 추세를 보이는 가운데(9월 대비 10월 미분양 주택 18.9% 증가), 연말까지 추가로 약 9천 세대 규모의 신규 분양도 예정되어 있어 단기 공급 과잉에 따른 분양시장 악화 우려가 반영된 것으로 보인다.
비수도권은 5.8p(71.9→66.1) 하락 전망됐다. 울산 14.3p(71.4→85.7), 대전 1.5p(92.3→93.8), 세종은 1.3p (83.3→84.6) 상승 전망됐으며, 광주 27.0p(71.4→44.4), 제주 14.3p(64.3→50.0), 경북 14.1p (83.3→69.2), 충남 13.5p(75.0→61.5), 대구 11.4p(86.4→75.0), 전북 6.7p(66.7→60.0), 부산 5.0p(80.0→75.0), 경남 4.7p(71.4→66.7), 강원은 1.1p(55.6→54.5) 하락 전망됐다. 충북(55.6p)과 전남(50.0p)은 변동 없이 전월과 동일하게 전망됐다.
울산은 14.3p 상승 전망되었는데, 이는 울산 내 자동차, 조선업 등 지역 주력산업의 업황 개선을 기반으로 실수요가 안정적으로 유지되고 있으며, 실제로 집값 상승률이 서울과 경기에 이어 세 번째로 높은 수준을 기록하고 있는데 따른 영향으로 해석된다.
주택산업 연구원 관계자는 "고강도 수요 규제로 수도권 분양시장이 잠잠한 가운데, 지역별 부동산 시장의 양극화가 심화된 결과"라며 "10·15 대책 이후 지방 부동산 거래량이 다소 증가하고 있지만, 미분양 주택도 계속 늘고 있어 분양시장 전망에는 긍정적인 영향을 미치지 못한 것으로 보인다.
한편, 한국은행에서 발표한 11월 경제전망보고서에 따르면 올해 건설투자가 전년 대비 8.7% 역성장할 것으로 예상된다. 부동산원에 따른 입주예정물량도 내년과 내후년까지 지속적으로 감소할 전망이다. 이러한 공급 부족은 분양수요 위축과 맞물려 더욱 심화될 경우 집값 상승을 초래할 수 있어, 분양시장 회복과 공급 기반 확충을 위한 대책 마련이 필요하다고 설명했다.
분양가격·물량·미분양 전망은 모두 ‘상승’…시장 양극화 심화
주택산업연구원이 조사에 따르면 12월 분양가격 전망지수는 101.6(전월 대비 +1.6p), 분양물량 전망지수는 84.4(+4.7p), 미분양물량 전망지수는 101.6(+3.1p)로 모두 상승했다.
분양가격 전망지수는 고환율이 지속되면서 해외 수입 건설 원자재 가격이 상승하고, 시장 금리 상승으로 인한 금융비용 증가 등이 영향을 미친 것으로 보인다.
분양시장 전망이 여전히 밝지 않은 상황에서 분양물량이 증가한 요인은 건설사들이 PF 만기 연장 및 사업 재구조화 등의 부담을 줄이기 위해 연내 분양을 서두르는 움직임이 반영된 것으로 보인다. 다만 올해 건설투자가 전년 대비 8.7% 역성장할 것으로 전망되고, 내년과 내후년 입주예정물량도 감소할 것으로 전망되는 만큼 중장기적 공급 부족에 대응할 대책 마련이 필요할 것으로 보인다.
주택산업연구원 관계자는 "10.15 대책 이후 서울 및 경기 일부지역은 높은 청약 경쟁률로 치열하지만, 그 외 지역은 미분양이 증가하는 등 분양시장 양극화가 심화됐다"고 말했다.
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