|스마트투데이=이재수 기자| 부산광역시 인구지형이 바뀌고 있다. 부산 도심을 대표하는 부산진구가 최근 몇 년 동안 뚜렷한 인구 증가세를 보이며 지역 주거 수요가 크게 확대되고 있다. 특히 부산의 대표 주거지로 꼽혀온 해운대구와의 인구 격차를 빠르게 줄여가면서, 부산 주거선호도가가 도심권으로 빠르게 이동하고 있다는 분석이 나온다.
8일 국가데이터처 국가통계포털에 따르면 지난달 주민등록 기준 부산진구 인구는 36만 5388명으로 부산 내 인구수 2위를 기록했다. 인구 1위 해운대구(37만 2763명)와의 격차는 불과 7357명에 그쳐 근소한 차로 따라붙은 상황이다. 한 때 두 지역 간 인구 차이가 4만8000명까지 벌어졌던 점을 감안하면 변화 폭은 상당하다.
여기에 해양수산부가 8일부터 부산진구와 인접한 동구로 이사를 시작하면서, 부산진구는 도심 접근성 및 정부 기관 연계 효과를 함께 누릴 수 있어 향후 지역 선호도는 더욱 높아질 것으로 예상된다.
부산 진구의 이 같은 인구 증가세는 대규모 재개발 사업을 통한 주거환경 개선효과로 풀이된다. 실제 부산진구는 지난 2020년부터 초읍·연지동, 전포동, 양정동 일대의 주거개발이 본격화되면서, 신규 아파트가 대거 공급돼 주거 수요를 끌 여 들었다. 2020년부터 지난해까지 공급된 아파트는 총 11개 단지 약 1만 세대 규모에 달한다.
지역 부동산 관계자들은 부산진구의 인구가 내년쯤에는 해운대구를 역전할 가능성을 점치고 있다. 부산진구는 대대모 재개발·재건축과 신규 주거단지 조성 등으로 인구 유입이 지속되는 반면, 해운대구는 높은 주거비 부담과 반여.반송동 등 일부지역의 주거 환경 노후화 등으로 인하여 부산 내 신규 주택 공급지역으로 인구가 이동하고 있기 때문이다. 특히 부산진구는 향후 부산시민공원 주변에서 약 1만 세대 규모의 재개발이 추진되고 있어 인구 증가 여력은 충분하다는 평가다.
부산 한 부동산 관계자는 “특히 부산진구는 도심 접근성·일자리·교통 인프라를 두루 갖춰 젊은 층의 유입이 활발하다”며 “또한 젊은 층의 유입으로 새 아파트 수요도 증가하면서 지역 주거시장 전반이 활기를 보이고 있다”고 설명했다.
이 같은 분위기는 분양시장에서도 이어지고 있다. 현재 부산진구에는 곳곳에서 새 아파트 공급이 이어지는 가운데, 이들 단지에는 수요층의 꾸준한 방문 상담 문의가 이어지고 있다는 것이 현장 관계자들의 공통된 반응이다.
대표적으로 태영건설이 서면 일대에 공급 중인 ‘서면 어반센트 데시앙’의 경우는 부산진구 내에서도 2호선 부암역 초역세권 입지와 평지 입지, 합리적 가격 등이 부각되면서, 선착순 계약이 순항을 이어가고 있다. 부산진구 부암동 일원에 지상 최고 46층, 전용 59~84㎡ 아파트 762가구와 전용 79·84㎡ 오피스텔 69실 등 총 831가구 규모로 조성되는 이 단지는 현재 일부 타입의 계약이 마감된 상태다.
서면 일대에서는 또 다른 분양 아파트인 ‘서면 써밋 더뉴’도 주목받고 있다. 부산진구 전포동 옛 NC백화점 서면점 부지 개발을 통해 조성되는 이 단지는 지상 최고 49층 규모의 하이엔드 주거상품이다. 전용 84~147㎡ 919세대와 약 2만 9000여㎡ 규모의 상업시설을 갖출 예정이다.
힐스테이트 가야는 부산진구에 1·2단지 총 487세대 규모로 조성된다. 평지 입지에 들어서 실거주자의 관심이 계속되고 있다. 또한 가야역 일대에서는 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양을 진행중이다.
부산 부동산 업계에서는 이와 같은 최근 부산진구의 인구 유입과 분양시장에 대한 관심이 당분간 지속될 것이란 전망이 우세하다. 도심 주거 선호 회복세를 바탕으로 주거환경 개선, 신규 대단지 공급, 교통망 확충 등 긍정적 요소가 복합적으로 작용하고 있는 만큼, 지역 내 새 아파트들이 향후 시장 흐름을 이끌 주요 공급자로 자리할 가능성이 크다는 분석이다.
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