주택가격 최대 변수는 '유동성'...금리 영향력 10년 전 대비 5배 확대

|스마트투데이=이재수 기자| 금리와 유동성이 집 값에 가장 큰 영향을 주는 것으로 나타났다. 

주택산업연구원은지난 20년 동안 주택 매매가격에 영향을 미친 요인은 유동성인 것으로 분석됐다고 5일 밝혔다. 다만, 수도권에서는 최근 10년 동안 금리의 영향이 가장 컸다. 

주산연이 지난 20년(2005~2024년) 동안 전국 주택 매매가격에 영향을 미치는 요인을 단순상관계수로 비교한 결과, 유동성(M2기준)이 상관계수 0.50으로 가장 큰 영향을 미치는 것으로 조사됐다. 이어서 주택수급(공급부족량 0.38), 금리(COFIX 기준 -0.35), 경제성장률(0.15) 순으로 나타났다.

특히, 수도권은 금리와 유동성의 영향력이 기타 지방에 비해 더 컸다. 수도권으로 한정해서 영향요인을 분석한 결과 금리(-0.55), 유동성(0.54), 주택수급(0.34), 경제성장률(0.14)순으로 조사됐다. 이는 수도권의 주택가격이 상대적으로 비싸고 봉급생활자가 많아서 주택구입시 금융기관 대출 의존도가 더 높기 때문으로 보인다.

주택가격 영향 요인은 시기별로 변화되는 모습을 보였다. 2005년부터 2014년까지 10년 동안에는 유동성(0.39), 주택수급(0.32), 금리(0.12), 경제성장률(0.12)로 금리의 영향력이 크지 않았다. 그러나 2015년부터 2024년 사이에는 유동성(0.62), 금리(-0.57), 주택수급(0.47), 경제성장률(0.17)로 금리의 영향력이 그 이전 10년에 비해 5배 정도로 크게 높아졌다. 이는 지난 10년 동안 주택담보대출을 통한 내집마련 비율이 빠르게 상승했기 때문으로 보인다.

전국 주택담보 대출을 통한 내집마련 비율은 2012년 35.7%에서 2022년 55.6%로 20% 가까이 상승했다. 수도권 역시 44.2%에서 62.5% 크게 치솟았다.

김덕례 주산연 실장은 "주택가격 영향요인 분석결과를 볼 때 주택가격을 안정 시키기 위해서는 중장기적으로는 수급균형이 가장 중요하지만 단기적으로는 유동성과 금리가 적정하게 관리되는 것도 필요하다"고 밝혔다.