11월 아파트 분양전망지수 19.4p 급락...10·15 대책 영향

|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 발표 이후 서울과 수도권을 중심으로 아파트 분양 시장 심리가 급격히 위축된 것으로 나타났다.

주택산업연구원은 6일, 주택사업자를 대상으로 설문조사(10.20.~10.29.)한 결과 11월 전국 아파트 분양전망지수는 72.1로 전월 대비 19.4포인트 하락했다고 밝혔다. 

10.15 대책의 직접적인 영향을 받은 수도권은 지난달 100.2에서 73.3으로 26.9 포인트 하락전망 됐다. 서울이 26.3포인트(111.1→84.8)경기도 27.4포인트(97.1→69.7), 인천 27.1포인트(92.3→65.2) 등 수도권 모든 지역이 큰 폭으로 하락 전망됐다.

수도권 전망지수 하락은 정부가 지난 달 발표한 '10·15 주택시장 안정화 대책'에서 서울 전지역과 경기 일부지역을 투기과열지구·조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정하는 등 규제지역을 대폭 확대하고, LTV(주택담보대출) 강화와 ­ 전세대출 이자상환분 DSR 반영 등 금융규제를 대폭 강화하는 등 고강도 규제의 영향 때문으로 분석된다.

주택산업연구원은 "초강력 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서, 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다."며 "매수세가 감소하고 시장이 단기적으로 위축되는 등, 앞으로 당분간 분양 시장전망에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보인다."고 말했다.

비수도권 역시 규제 영향과 투자심리 위축으로 대부분 지역에서 전망치가 하락하며 17.7 포인트(89.6→71.9) 하락 전망됐다. 지역별로는 울산 35.7p(107.1→71.4), 강원 34.4p(90.0→55.6), 충북 33.3p(88.9→55.6), 전남 27.8p(77.8→50.0), 전북 24.2p(90.9→66.7), 제주 23.2p(87.5→64.3), 충남 17.3p(92.3→75.0), 세종 16.7p(100.0→83.3), 경남 13.2p(84.6→71.4), 광주 11.0p(82.4→71.4), 부산 10.5p(90.5→80.0), 대전 7.7p(100.0→92.3), 대구는 1.1p(87.5→86.4) 하락 전망됐으며, 경북은 8.3p (75.0→83.3) 상승 전망됐다. 

규제의 직접적 영향을 받은 수도권에 비하여 지방의 하락폭은 작지만, 수도권의 강력한 규제 여파와 똘똘한 한 채 현상 가속화로 다주택자의 비수도권 주택 매도가 증가할 것으로 우려되면서 비수도권 또한 대부분 지역에서 하락 전망된 것으로 보인다. 

주택산업 연구원은 "LTV 강화 등으로 단기적으로 아파트 구매수요가 위축될 수 있으나, 서울 강남 3구 등 핵심지역은 매매가격 대비 대출규제의 영향이 제한적이어서 지난 '6·27 부동산대책' 이후와 마찬가지로 2~3개월 뒤 상승세를 다시 회복할 가능성이 높다"고 말했다.

이어서 "대출규제로 인한 분양시장 위축이 신규 분양 물량 감소와 기존 주택의 매물 잠김 현상을 초래하여, 매물 부족으로 인한 전월세 가격 상승을 자극할 우려도 제기되고 있다."고 설명했다.

분양가격·공급 전망도 동반 악화…미분양은 증가 전망

11월 분양가격 전망지수(6.2p 하락)와 분양물량 전망지수(9.7p 하락)도 모두 하락했다. 미분양물량 전망지수는 8.9p 상승하여, 주택 공급전망이 전월 대비 전반적으로 악화된 것으로 나타났다.

분양가격 전망지수는 전월 대비 6.2p 하락한 100.0으로 나타났다. 이는 대출규제로 인한 수요 위축과 함께 신규 주택 건설물량 감소로 건설 자재 및 인력 수요가 줄어들면서, 공사비 부담이 완화될 것으로 예상되는 영향으로 풀이된다. 

분양물량 전망지수는 전월 대비 9.7p 하락한 79.7로 집계됐다. 이는 ⌜10·15 대책⌟ 시행 이후 아파트 매수 심리가 위축되고, 최근 수도권을 중심으로 주간 아파트 매매가격지수 상승폭이 전주 대비 절반 수준으로 줄어드는 등 집값 상승세가 둔화된 영향으로 풀이된다. 이에 따라 사업자들의 신규 공급 계획이 보수적으로 전환될 것으로 보인다. 

미분양물량 전망지수는 전월 대비 8.9포인트 상승한 98.5로 나타났다. 이는 최근까지 이어져 온 분양가 상승세와 대출규제 강화가 맞물리면서 수도권을 중심으로 실수요자들이 청약 대신 관망세로 전환할 것이라는 전망이 반영된 결과로 풀이된다.