서울 부동산 여가·힐링 트렌드 확산... ‘그린 프리미엄’ 갖춘 아파트 인기

|스마트투데이=이재수 기자| 여가와 힐링을 중시하는 트렌드가 확산되면서 주거지 선택 시 자연환경을 우선적으로 고려하는 수요자가 늘면서 서울 부동산 시장에서도 숲·수변·대형공원 등 녹지와 인접한 이른바 ‘그린 프리미엄 단지’가 인기를 모으고 있다. 

한국리서치 조사에 따르면 주거지 선택 시 ‘공원이나 산책로 등 주변 자연환경’을 꼽은 응답자가 전체의 78%에 달했다. 이는 교육환경(60%)이나 미래가치(65%)보다 높은 수치다. 녹지가 부족한 서울 지역에서 숲세권·공세권 등 녹지를 품은 단지들의 인기가 치솟고 있는 것으로 조사됐다. 

실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 성수동 ‘오티에르 포레’는 40가구 모집에 2만7525명이 몰려 평균 688대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 6월 중랑구 중랑천 인근에서 분양된 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’ 역시 430대 1로 1순위 마감됐다. 

매매시장에서도 그린 프리미엄 단지의 상승세가 이어졌다. 동작구 서달산과 인접한 ‘흑석자이 전용 84㎡는 지난달 24억2000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 2월에 거래금액(18억7500만원) 대비 29% 상승한 수치다. 인왕산과 맞닿은 서대문구 ‘홍제역 해링턴 플레이스’ 전용 59㎡도 최근 12억2000만원에 거래되며 신고가를 경신했다.

업계 관계자는 “수요자들의 라이프스타일이 변화함에 따라 자연친화적 여가활동과 조망권을 즐길 수 있는 단지들의 가치도 지속적으로 높아지고 있다”며 “특히 서울 지역의 경우 녹지와 인접한 부지 자체가 희소한 만큼 자연과 인접한 신축 단지의 강세는 분양시장과 매매시장을 가리지 않고 나타나고 있다”고 말했다.

이런 가운데 현대건설의 ‘힐스테이트 이수역센트럴’이 ‘그린 프리미엄’ 입지를 갖춰 주목받고 있다. 단지 맞은 편에 삼일공원이 위치하고, 국립서울현충원, 한강시민공원, 서리풀공원 등 서울의 대표 녹지공간을 모두 가까이 이용할 수 있다.

생활 인프라도 우수하다. 롯데마트 서초점, 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 중앙대병원 등이 인접해 있고, 예술의전당과 국립국악원 등 문화시설 접근성도 좋다.

이와 함께 서울 지하철 7호선 이수역과 4호선 총신대입구역(이수역)을 도보로 이용 가능한 더블역세권 입지도 돋보인다. 인근 사당역(2·4호선)과 동작역(4·9호선)이 한정거장 거리에 위치해 강남·여의도·종로 등 서울 3대 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다. 강남순환도시고속도로, 경부고속도로 진입도 수월하다.

교육 환경도 우수하다. 삼일초·남성초와 인접한 ‘더블 초품아’ 단지로, 반경 1km 내에 남성중·사당중·경문고·서문여고 등이 위치하고, 방배동 학원가 이용도 용이하다.

개발 호재도 풍부하다. 단지 인근 내방역 일대는 지구단위계획에 따라 업무·상업·문화가 어우러진 복합 중심지로 변모 중이며, 서초동에서는 '서리풀 복합시설 개발'이 착공돼 2030년 준공을 목표로 추진되고 있다. '사당역 복합환승센터 개발 사업'도 2028년 착공, 2034년 완공을 목표로 진행돼 지역 가치 상승 기대감을 높이고 있다. 

단지는 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 조망을 확보했으며, 판상형 구조 설계로 공간 활용성을 높였다. 전용 84㎡A는 'ㄷ'자형 주방과 대형 드레스룸, 파우더룸이 포함됐고, 전용 44㎡·49㎡에는 힐스테이트 최초로 무빙 퍼니처 ‘H 파노라마 아일랜드’가 유상 옵션으로 제공돼, 다기능 공간 연출이 가능하다.

커뮤니티 시설도 다채롭다. 단지 내 어린이집과 게스트하우스를 비롯해 작은도서관, ‘H아이숲’, 반려동물 전용 공간 ‘H위드펫’ 등 현대건설만의 특화 시설이 들어선다. 이외에도 경로당, 탁구장, 세탁실 등이 마련돼 입주민 편의성을 높였다.

‘힐스테이트 이수역센트럴’은 동작구 사당동에 지하 4층에서 지상 25층, 11개 동, 총 931세대 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 44~84㎡ 170세대가 일반 분양된다. 당첨자 발표는 10월 22일, 정당계약은 11월 2~4일 3일간 진행된다.

계약 조건은 1차 계약금 5,000만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 줄였으며, 발코니 확장은 공급 금액에 포함돼 전 세대 확장형으로 시공되고, 지하에 세대별 창고도 제공해 생활 편의성과 공간 효율성을 높였다.

견본주택은 서울 서초구 양재동 일원에 위치한다. 입주는 2028년 4월 예정이다.