분상제 적용 김포 ‘풍무역세권 도시개발사업’...연말 분양시장 최대어 부상

|스마트투데이=이재수 기자| 최근 경기도 아파트 분양가가 사상 처음으로 3.3㎡당 2000만 원을 넘어서며 분양가 부담이 커진 가운데, 김포시 풍무역세권 도시개발사업(이하 풍무역세권)이 분양가상한제 적용으로 합리적인 가격과 서울 접근성을 모두 갖춘 ‘가성비 입지’로 주목받고 있다.

풍무 역세권은 김포시 사우동 일원 약 87만㎡ 규모에 조성되는 신흥 주거복합지다.아파트와 오피스텔 5700여 가구를 비롯해 총6500여 가구(인구 약 1만7000명)가 계획돼 있다.

분양은 내년까지 6개 블록(B1~B5구역, C5구역)에서 순차적으로 이뤄진다. BS한양은 B2블록과 B1블록에서 풍무역세권 수자인 그라센트 1차(1071가구)와 2차(639가구)를 공급할 계획이고, 대우건설은 B3블록에서 1524가구를 분양할 예정이다. 호반건설은 B5블록에서 956가구를 공급할 예정이다. 이외에도  B4블록 478가구와 C5블록(주상복합) 1110가구 등이 예정돼 있다. 

부동산R114에 따르면 올해 8월까지 경기도 아파트 평균 분양가는 33㎡당 2037만 원을 돌파했고, 김포는 2211만 원으로 경기도 평균을 상회했다. 이에 비해 풍무역세권은 서울과 인접해 있으면서도 분양가상한제가 적용돼 10~15%가량 낮은 분양가로 책정될 전망이다.

풍무역세권은 주거·상업·업무·교육·메디컬 인프라가 차례대로 확충이 계획돼 있다. 특히 인하대 김포메디컬캠퍼스, 국제빙상장 조성 등 대형 개발 호재가 예정돼 있다. 또한 인근으로 김포재정비촉진지구와 한강시네폴리스등 대규모 개발이 추진되고 있다. 이들 사업이 완성되면 김포의 새로운 중심지를 형성할 것으로 기대를 모은다.  

특히 김포골드라인 풍무역·사우역을 통해 마곡지구까지 약 20분대 이동이 가능하며, 지하철 5호선 연장, GTX-D 노선(예타 통과), 인천2호선 걸포북변 연장 등의 교통망 확충으로 서울 접근성은 추가 개선될 전망이다. 여기에 GTX-D 노선(예타 통과)과 인천2호선 걸포북변 연장까지 추진되고 있다. 

최근에는 인근 마곡으로 굵직한 기업들의 이주가 이어지고 있어 직주근접 수요도 기대된다.