"한강불패"...경기 택지개발 성공 핵심은 ‘한강라인’

|스마트투데이=이재수 기자| 하남 미사강변도시와 고양 덕은지구 등 한강변을 따라 조성된 수도권 택지개발 사업들이 연이어 성공하면서, ‘한강 라인’이 수도권 택지개발의 성공요인으로 꼽히고 있다. 한강변 택지개발 사업은 조성 이후에도 가치가 크게 오르면서 지역 집값을 이끄는 경우가 많아 수요자들의 관심이  집중되고 있다.

한강변 택지개발 사업의 대표적인 성공 사례로 꼽히는 하남 미사강변도시는 2009년 개발이 시작된 이후 약 5.67㎢ 부지에 걸쳐 대규모 공동주택과 오피스텔, 단독주택 등이 들어섰다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 해당 지역 내 ‘리버스위트칸타빌’(전용 164㎡)은 18억 원에 거래되며 하남시 최고가를 기록했다.

고양 덕은지구도 덕양구 최고가 아파트 10곳 중 8곳이 위치할 정도로 지역 부동산 시세를 이끌며 주목을 받는다. 올해 고양 덕양구 최고가인 전용 99㎡가 14억 2000만원에 거래된 ‘DMC자이더리버’가 대표적이다. 4월 기준 덕은지구 3.3㎡당 평균 매매가는 3145만 원으로, 고양시 전체 평균(1559만 원)의 두 배를 웃돈다.

이들 지역의 공통점은 ‘한강변 입지’다. 서울의 한남·압구정·반포·성수·용산·여의도 등 주요 부촌들이 한강변에 위치해 있는 것처럼, 경기도 역시 한강변 개발지는 높은 희소성과 상징성, 미래가치로 인해 시장의 호응을 이끌고 있는 것으로 평가된다.

한강변 택지개발사업은 분양단계에서도 인기다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 미사강변도시 내 분양된 15개 단지는 일반분양 1만1009가구 모집에서 1순위 청약에만 26만 9439건이 몰려 평균 경쟁률 24.47대 1을 기록했다. 

덕은지구는 일반공급 2206가구에 4만 982건의 1순위 청약이 접수돼 평균 18.58대 1의 경쟁률을 보였다. △광주 태전(1.14대 1), △양주 옥정(1.27대 1), △화성 봉담(4.94대 1) 등 다른 경기권 택지개발사업의 경쟁률에 비해 월등히 높은 수치다. 

부동산 전문가는 “한강변 입지는 실패 사례가 없을 정도로 경기권 택지개발 사업의 성패를 좌우하는 핵심 시장체인저로 분류된다”며 “한강변을 따라 조성되는 김포 한강시네폴리스 및 고양 장항지구 등에 수요자들의 관심이 쏠리는 이유”라고 설명했다.

 최근 김포 한강시네폴리스와 고양 장항지구 등에서도 유사한 입지 특성을 갖춘 개발이 본격화되며 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

김포 한강시네폴리스는 고촌읍 향산리·걸포동 일원에 총 111만 6570㎡ 규모로 조성되는 복합개발지다. 이 중 KCC건설이 공동1블록에서 시공을 맡은 아파트 1029가구가 오는 6월 분양을 준비중이다. 

또 다른 주목 지역인 고양장항 공공주택지구는 총 156만 2000㎡ 부지에 약 1만 1857가구가 조성되는 대규모 개발지다. 지난해 분양된 ‘고양장항 아테라’와 ‘고양장항카이브 유보라’는 등 총 1584가구가 일반 분양돼 평균 12.31대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 오는 7월에는 S-1블록에서 공공분양 869세대가 청약에 나설 예정이다.

업계 관계자는 “경기권 한강 라인 택지개발 사업은 이미 시장에서 검증된 만큰 우수한 분양성적을 기록할 것으로 기대를 모은다"고 말했다.