'이름값하는 초역세권', 부동산 불황 속 '나홀로 질주'...5년간 서울 50% ·부산 30% 상승

|스마트투데이=이재수 기자| 부동산 시장의 불확실성이 지속되는 가운데서도 지하철역과 가까운 '초역세권' 아파트가 지역 부동산 시세를 주도하며 안정적인 상승세를 보이고 있다. 뛰어난 교통 편의성과 희소성으로 인해 가치 투자처로 주목받으며 수요자들의 관심이 집중되는 모양새다.

22일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 서울·부산·대구 내 지하철역 150m 이내에 위치한 초역세권 62개 단지의 시세를 조사한 결과에 따르면 , 최근 5년(2020년 4월~2025년 4월) 동안 평균 47.1% 상승한 것으로 나타났다. 지역별 상승률은 서울이 50.0%로 가장 높았고, 부산 30.8%, 대구 12.4% 순이었다.

초역세권 아파트는 같은 기간 지역 평균 아파트값 상승률을 크게 웃돌았다. 서울의 5년간 평균 아파트값 상승률은 36.7%로, 초역세권 아파트와 13.3%p의 격차를 보였다. 부산과 대구 역시 초역세권 아파트가 지역 평균보다 각각 6.6%p, 7.3%p 더 높은 상승률을 기록하며 강세를 나타냈다.

지역을 대표하는 랜드마크 단지 중 상당수가 초역세권 입지를 갖춘 것으로 확인됐다. 서울 송파구 2호선 잠실새내역 인근 '리센츠'는 3.3㎡당 8025만원으로 송파구 평균(5639만원)보다 42.3% 높은 시세를 형성했다. 9호선 신반포역 주변 '래미안퍼스티지' 역시 3.3㎡당 1억1000만원으로 서초구 평균(7435만원)보다 48%나 높은 가격에 거래되고 있다.

부산에서는 2호선 수정역 인근 '화명롯데캐슬카이저'가 3.3㎡당 1723만원으로 북구 평균(998만원) 대비 72.7% 높은 시세를 보였으며, 1호선 부산진역 옆 '협성휴포레부산진역'도 3.3㎡당 1824만원으로 동구 평균(1262만원)보다 44.5% 비싸게 거래됐다. 대구에서는 2호선 범어역 바로 앞에 위치한 '수성범어두산위브더제니스'가 3.3㎡당 3158만원으로 지역 평균보다 무려 113.7%나 높은 가격을 형성하며 초역세권의 위력을 입증했다.

부동산 전문가들은 "최근 분양 시장의 양극화가 심화되는 가운데, 실수요 중심으로 재편되면서 교통 편의성이 뛰어난 초역세권 아파트가 두각을 나타내고 있다"며 "특히 불확실성이 커지는 시장 상황 속에서도 초역세권 아파트는 탄탄한 대기 수요를 바탕으로 프리미엄을 형성하는 등 차별화된 행보를 보이고 있다"고 분석했다.

올해 상반기 막바지 분양에 나서는 초역세권 단지들 역시 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 쌍용건설은 부산광역시 부산진구 부전동에 최고 48층 높이의 '쌍용 더 플래티넘 서면'을 5월 분양할 예정이다. 아파트 432가구와 오피스텔 36실, 총 468가구 규모로 조성되는 이 단지는 부산 지하철 2호선 부암역 초역세권에 위치하며, 서면역(1·2호선)까지 한 정거장, 국제금융센터·부산은행역까지 세 정거장 거리에 있어 도심 접근성이 뛰어나다. 여기에 동해선·중앙선 등이 정차하는 부전역도 이용 가능하다. 

또한 가야대로와 신천대로를 통해 서면으로 바로 연결되고, 동서고가도로를 이용하면 남해고속도로 제2지선 진입도 용이하다. 사상~해운대 지하화 고속도로(예정) 개통 시 시민공원IC(예정) 이용도 가능해 교통 편의성은 더욱 향상될 전망이다. 시공사인 쌍용건설은 최근 주택도시보증공사(HUG) 신용평가에서 A+ (우량) 등급을 획득하며 안정성까지 인정받았다.

분양 관계자는 "초역세권 입지는 물론 부산에서 희소성이 높은 평지에 들어서는 점이 특징이며, 합리적인 분양가로 공급될 예정이어서 고객들의 관심이 꾸준히 이어지고 있다"고 전했다.

수도권에서는 인천 부평구 산곡동에 공급되는 '해링턴 스퀘어 산곡역'이 수도권 지하철 7호선 산곡역 초역세권 입지를 자랑한다. 인근 산곡역은 5월 말 착공 예정인 GTX-B 노선의 환승역인 부평역과도 가까워 광역 교통망 이용도 편리할 것으로 예상된다.

DL이앤씨는 경기 부천시 대장지구 2개 블록에 'e편한세상 대장 퍼스티움'을 5월 분양할 예정이다. 전용 46·55㎡, 총 1640가구 중 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급되며, 대장지구 내 첫 분양 사업으로 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 초역세권에 위치한다.

서울에서는 송파구 미성·크로바 재건축 단지인 2호선 잠실나루역 인근 '잠실르엘'이 대장주로 꼽힌다. 롯데건설이 상반기 중 선보일 예정으로 전용 면적 45~145㎡, 총 1910가구 중 일반 분양 물량은 241가구다.