|스마트투데이=이재수 기자| 지방 인구 고령화가 가속화 되고 있는 가운데 주택 노후화도 심각해 지고 있다는 우려의 목소리가 나왔다.
통계청 기준으로 지난해 전국 주택 총 1954만여 세대 중 준공 20년 이상 된 노후주택은 약 1050만 세대로, 전체의 53.7%에 달한다. 전국 주택 2곳 중 1곳 이상이 노후주택이라는 의미이다. 노후주택 비율은 지난 2021년 50%를 넘긴 이후 계속해서 증가하고 있는 추세다.
특히 수도권보다 지방에서 노후주택의 비율이 높은 것으로 나타났다. 지난해 기준으로 지방의 20년 이상 노후주택 비율은 57.5%로 서울을 포함한 수도권 비율(49.4%)보다 10포인트 가량 높았다. 이는 서울 재개발과 경기·인천의 신도시 중심으로 수도권 아파트 공급이 활발히 이루어졌기 때문으로 분석된다.
향후 지방의 주택 노후화는 더욱 심화될 수 있다는 우려의 목소리도 커지고 있다. 최근 국토교통부는 올해 1~9월 동안 주택 인허가는 24만477세대로, 전년 대비 19% 감소했다고 발표했다. 2022년부터 2년 연속 주택 인허가가 감소세를 보여 지방의 주택 노후화 문제는 더 이상 간과할 수 없는 상황이다.
지방 주택 노후화가 심화되는 가운데 새 아파트의 가치가 주목받고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 전북 전주시 완산구의 ‘힐스테이트 어울림 효자’(2022년 입주)의 전용 84㎡가 올해 10월 4억9000만원(4층)에 거래됐다. 작년 11월 실거래가 3억2300만원 대비 무려 51.7% 상승한 금액이다. 같은 기간 전주시 완산구의 아파트 평균 매매가 상승률은 4.6%에 그쳤다. 완산구의 20년 이상 노후주택 비율은 66.2%로 전국 상위권에 속한다.
부동산 시세가 하락하고 있는 지역에서도 새 아파트는 상승세의 흐름을 이어가고 있다. 20년 이상 노후주택 비율이 70%인 대전 중구 소재 ‘목동 더샵 리슈빌’(2022년 입주) 전용 84㎡의 올해 11월 실거래가는 6억1500만원으로 지난해 11월 실거래가 6억원(18층)보다 2.5% 올랐다. 반면 같은 기간 대전 중구 전체 평균 아파트 매매가가 약 3억4350만원에서 3억3710만원으로 약 2% 하락했다.
이러한 흐름 속에서 노후주택 비율이 높은 지역에서 선보이는 신규 아파트에 대한 관심이 집중되고 있다.
충남 논산시 취암동에서는 새로운 브랜드 아파트 ‘트리븐 논산’이 지난 13일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 논산시는 20년 이상 노후주택 비율이 71.5%로 높은 편이다. ‘트리븐 논산’은 논산의 중심지에 위치해 교통과 생활 인프라가 우수하다. 도보 3분 거리에 백제종합병원이 자리하고 홈플러스와 CGV도 인접해 있다. KTX 논산역과 논산고속버스터미널과 논산시외버스터미널이 가깝다. 이밖에 논산동성초를 비롯해 논산중·고, 논산여중·고 등이 도보권에 자리하고 있다.
‘트리븐 논산’은 한국토지신탁이 시행하고 두산에너빌리티㈜가 시공을 맡았다. 전용 59~176㎡, 총 429세대로 소형부터 대형까지 다양한 주택형으로 구성된다.
대구 수성구 범어동에서는 자이S&D가 ‘범어자이르네’ 아파트를 이달 중 분양할 예정이다. ‘범어자이르네’ 전용 84·142㎡ 아파트 103세대와 전용 84㎡ 오피스텔 70실로 구성된다. 대구 수성구의 20년 이상 노후주택 비율은 60.4%로, 이 지역 역시 신규 아파트에 대한 수요가 크게 증가하고 있다. ‘범어자이르네’는 대구 지하철 2호선 범어역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 아파트로, 다양한 편의시설이 가까워 인기가 예상된다.
전북 전주시 완산구 중노송동에서 포스코이앤씨가 내년 1월 분양할 예정인 ‘더샵 라비온드’는 전용 39~117㎡, 총 2226세대 규모로 조성되며, 1426세대가 일반 분양된다. 전주시 완산구의 20년 이상 노후주택 비율은 66.2%로, 향후 일대 주거환경 개선에 대한 기대감도 더해져 주목을 받고 있다.
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