"너 방배동 살제"...다시 뜨는 정통부촌 방배동, 주택재건축 활발

|스마트투데이=이재수 기자| 정통부촌 방배동이 대형 건설사 아파트 브랜드를 내세워 대규모 재건축정비사업이 활발히 진행되며 다시 주목을 받고 있다.

서초구청 자료에 따르면 방배동은 총 12개 구역의 주택재건축정비사업이 예정되어 있다. 모두 완료될 경우 1만2000여 가구가 넘는 신흥주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 아크로·디에이치·르엘’ 등 대형 건설사들의 하이엔드 브랜드가 적용된 단지들이 대거 들어설 예정인 만큼 전통부촌의 명성을 되찾을 것으로 예상된다

방배동은 올해 청약시장에서 높은 경쟁률을 보이며 흥행을 주도했다. 지난 8월 방배 5구역 재건축정비사업으로 분양한 ‘디에이치 방배’는 650가구(특별공급 제외) 모집에 5만8684건이 접수돼 1순위 평균 90.28대 1의 경쟁률을 기록하며 정당 계약 3주 만에 100% 완판됐다.

아파트 매매시장에서도 몸값이 치솟고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 입주한지 10년이 지난 ‘롯데캐슬 아르떼(‘13년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡가 올해 8월 26억5000만원에 신고가를 기록했고, 2021년 입주한 방배그랑자이는 전용면적 84㎡가 지난 7월28억7000만원에 손바뀜됐다

서초구에 속한 방배동은 분양가 상한제가 적용돼 청약시장에서 인기는 당분간 지속될 것으로 전망된다.

28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 DL이앤씨는 11월 방배삼익아파트 주택재건축정비사업을 통해 공급하는 ‘아크로 리츠카운티’를 분양할 예정이다. 12월 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위 11일 2순위 청약을 접수 받는다. 

'아크로 리츠카운티'는 지하 5층에서 지상 27층, 8개 동, 전용면적 44~144㎡ 총 707가구로 건립되며, 이중 140가구가 일반에 분양된다. 전용면적별로는 △44㎡ 20가구 △59㎡ 73가구 △75㎡A 16가구 △75㎡B 17가구 △84㎡D 12가구 △144㎡ 2가구가 분양된다.

분양가상한제가 적용되고, 최고 분양가 기준으로 전용면적 84㎡가 21억7000만원에 공급된다. 인근 신축 아파트인 방배그랑자이 전용 84㎡가 10월 29억3000만원에 실거래된 것을 고려하만 약 8억원의 시세차익이 기대된다.

삼성물산도 연내 서초구 방배6구역을 재개발한 '래미안 원페를라'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 22층, 16개 동, 총 1097가구로 조성된다. 업계에서는 '래미안 원페를라' 분양가가 '아크로 리츠카운티'와 비슷한 수준으로 책정될 것으로 보고 있다.

이 외에도 GS건설과 롯데건설이 각각 '방배 포레스트자이'와 '방배 르엘'의 분양을 계획하고 있다. 

한편, 서울시는 최근 방배신삼호아파트 재건축정비사업 정비계획 변경 및 경관심의안 역시 조건부 가결했다. 시는 시는 32층에서 41층으로 높이를 변경하고 건축 배치, 주동 형태, 층수 다양화 등 건축계획을 수정했다 이를 통해 920가구(공공주택 135가구 포함)가 공급된다. 대상지는 사평대로와 방배로에 접해 교통과 주변 주거여건이 양호하다는 평을 받는다.