대출규제 강화에 수도권 아파트 '매수 관망'...상급지 재건축 단시 몸값 상승

|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 아파트 매매시장이 금리 인상과 대출 규제 강화로 매수자들이 관망세를 보이고 있는 가운데, 서울 상급지 내 재건축 추진 단지들의 몸값만 상승하고 있다. 

정부와 지자체의 규제완화 기조에 힘입어 재건축사업에 대한 기대감이 커지면서 대출 의존도가 낮은 자산가들이 재건축 추진 단지에 적극적으로 투자하고 있는 모습이다. 이번주에도 강남구 대치동 은마아파트, 강동구 우성·한양, 서초구 반포동 반포미도1차 등은 강남권 재건축 아파트들이 시세를 주도하며 가격상승을 이끌었다. 

22일 부동산R14에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주보다 소폭 상승해 0.02% 올랐다. 재건축이 0.07% 뛰었고, 일반아파트가 0.01% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 2주 연속 보합세(0.00%)을 기록하며 별다른 가격 변동이 없었다. 

서울 내 개별지역 시세를 보면, 강남구가 0.11% 상승하며 주간 상승폭이 가장 컸다. 강동구(0.04%), 서초구(0.02%), 마포구(0.02%), 영등포구(0.01%)가 상승했다. 반면 동작구(-0.01%), 서대문구(-0.01%), 중랑구(-0.01%)는 300가구 미만의 소규모 단지를 중심으로 하락세를 보였다. 

신도시 지역은 동탄이 0.01% 상승했고, 그 외 지역은 보합세를 유지했고, 경기도와 인천에서는 화성(0.03%)과 수원(0.01%) 등이 상승했다.

전세시장도 매매시장과 유사한 흐름을 보였다. 서울 전세가격은 소폭 상승해 0.01% 올랐고, 신도시와 경기·인천 지역은 보합세를 유지했다. 서울은 강남(0.08%)과 성동(0.03%), 동작(0.03%) 등이 상승했으나, 도봉(-0.04%), 송파(-0.01%), 중랑(-0.01%)은 하락했다. 신도시에서는 동탄이 상승했으나, 파주운정은 대형 면적대 중심으로 하락했다. 경기ㆍ인천에서는 수원과 고양이 소폭 상승하며 전세 가격이 오름세를 보였다.

서울에서는 용산국제업무지구가 대도시권광역교통위원회를 통과하고, 서울역 북부역세권 복합개발 등 굵직한 개발사업이 본격화되면서 사업지 주변을 중심으로 투자 문의가 늘고 있지만, 아직까지 집값에는 큰 반영이 이루어지지 않고 있다. 

윤지혜 부동R114 수석연구원은 "개발사업은 시간이 오래 걸리고 많은 재원이 필요하지만, 이로 인한 집값 상승 압력이 커질 가능성도 존재한다."면서도 "현재 매도자와 매수자 간의 희망가격 격차로 거래가 평행선을 달리고 있어, 개발사업이 본격화되기까지 시장에 미치는 영향은 제한적일 것"이라고 설명했다.