|스마트투데이=이재수 기자| 10월 전국 아파트 입주율이 9월 대비 2.0% 포인트 하락한 것으로 나타났다.
주택산업연구원이 12일 주택사업자를 대상으로 조사한 결과에 따르면 10월 전국의 월별 아파트 입주율이 67.4%로 9월 대비 2.0%포인트 하락한 것으로 나타났다.
수도권 입주율은 9월 82.5%에서 81.6%로 소폭 하락한 가운데 서울은 87.7%에서 81.2%로 6.5% 포인트 하락했다.
정부의 강력한 주담대와 전세 대출 규제로 입주 잔금 마련과 기존 거주 주택의 세입자 확보가 어려워지면서 전반적인 입주율이 낮아진 것으로 분석된다.
반면, 인천과 경기권은 각각 79.9%에서 81.8%로 소폭 상승했다. 금년 들어 급증하고 있는 신혼부부와 상대적으로 저렴한 전세가 때문으로 보인다.
비수도권은 대구와 부산 등 경상권(66.9%→67.4%)은 소폭 상승세를 보였고 강원권(53.3%)은 보합세를 보였다. 광주와 전라권(67.5%→65.0%), 대전과 충청권(67.5%→65.0% 각각 7.4%포인트, 2.5%포인트 하락했다. 공급과잉으로 미분양 적체 문제가 해소되지 않고 있는 상황에서 대출제한에 따른 잔금 마련 확보에 어려움을 겪고 있는 것으로 해석된다.
미입주의 주요 원인으로는 세입자 미확보 이유가 9월 18.9%에서 10월 27.3%로 8.4% 증가했다. 기존 주택 매각 지연은 47.2%에서 29.1%로 크게 감소했으며, 잔금 대출 미확보 요인은 32.1%에서 30.9%로 소폭 감소했다. 주요 금융권의 신규주택 전세자금대출과 유주택자 대출 제한 등이 입주율에 악영향을 미친 것으로 풀이된다.
10월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 상승할 것으로 전망되었다. 전국 평균 입주전망지수는 83.1%에서 93.8%로 10.7% 포인트 상승할 것으로 조사됐다. 수도권은 전월 109.2에서 101.9로 7.3포인트 하락하는 반면 광역시(81.7→98.5), 도지역(74.4→87.1)로 대폭 상승될 것으로 예상됐다. 서울과 인천은 각각 6.2포인트, 4.0포인트 하락할 것으로 예상됐지만 8월 이후 100% 이상의 수치를 보이며 긍정적인 전망을 이어가고 있다.
광역시와 지방 중소도시들의 입주전망지수는 상승세를 보인 원인으로는 전세금 수준이 수도권보다 상대적으로 낮아 대출 제한에 덜 영향을 받으며, 신규 주택 분양이 거의 중단된 상황에서 입주 수요가 집중되고 있기 때문으로 해석된다.
건설업계 관계자는 "주택 공급 부족과 대출 규제가 입주율에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다"며 " 정부의 대출 규제 완화나 입주 지원 정책에 대한 관심이 더욱 필요할 것으로 보인다."고 말했다.
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