|스마트투데이=이재수 기자| 올해 3분기까지 상업용 부동산 투자 규모가 15조 5000여 억원에 달해 작년 전체 규모를 넘어선 것으로 나타났다.
24일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2024년 3분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 2024년 3분기 상업용 부동산 투자 시장 규모는 전 분기 대비 43% 증가한 6조 6,684억 원을 기록했다. 이는 2022년 1분기 이후 최대 규모다.
3분기까지 누적 거래 규모는 약 15조 5000억 원으로 2023년 전체 규모인 14조 8000억 원을 넘어섰다. 올해 4분기까지 예상되는 상업용 부동산 투자 시장 규모는 약 20조 원에 육박할 것으로 보인다.
3분기 오피스 거래는 약 3조 8030억원으로 상업용 부동산 전체 거래의 57%에 달했다. 이어서 물류가 약 1조 9267억 원, 리테일 4797억 원, 호텔 4590억 원순으로 집계됐다.
3분기 오피스 시장은 국내 투자자들이 주도했다. 주요 거래로는 삼성SRA자산운용이 강남권역의 더에셋빌딩을 1조 1040억 원에 매입했으며, 캐피탈랜드투자운용은 골든타워를 4410억 원에 인수했다. 하지만 하나금융강남사옥 및 한화장교빌딩의 리츠 유동화 등 특수 거래 1조 900억 원 등 대기업 계열사간 특수 거래를 제외하면 그 회복세는 다소 제한적인 수준으로 보인다.
물류 시장은 지난 분기 1조 3222억 원 대비 45% 이상 증가했다. LB자산운용이 스위스계 파트너스 그룹과 함께 매입한 브릭 화성 물류센터가 이번 분기 유일한 코어 자산의 거래로 파악됐다. 리테일은 외래 관광객 수가 올해 8월 기준 약 1067만 명으로 펜데믹 이전 수준에 근접하면서 메디컬 리테일의 확장이 두드러졌다.
최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “3분기 상업용 부동산 시장을 이끈 오피스 시장의 거래 규모 증가는 적극적인 시장 회복의 신호로 해석될 수도 있으나 불확실한 경제 상황 및 금리 변동에 따른 유동성 제약, PF리스크 등을 고려할 때 온전한 시장 회복에는 시간이 걸릴 것으로 예상된다”고 분석했다. 이어서 "그럼에도 올해 상업용 부동산 시장 규모의 회복은 국내 투자 시장의 긍정적인 전환점이 되고 있다”고 말했다.
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