지난해 해외자본이 국내 상업용 부동산에 3조 1000억원(23억 달러)을 투자한 것으로 알려졌다. 고금리와 부동산 경기침체로 상업용 부동산 가치가 하락하자 외국자본이 매입에 나선 것으로 해석된다.
3일 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘인앤아웃 코리아 2023(In and Out Korea 2023)’에 따르면 2023년 해외 자본은 국내 상업용 부동산 시장에 2022년 보다 약 31.5% 늘어난 약 3조1000억 원(총 23억 달러)투자했다. 직전 3년(2020년~2022년)간의 연평균 19억 달러 보다도 약 23% 많은 금액이다.
지난해 미국 자본은 2022년 대비 약 74% 늘어난 자금을 투입해 해외 자본 중에 가장 많은 투자를 한것으로 나타났다. 2위는 싱가포르(28%)로 2022년과 유사한 규모를 투자했다. 3위에 오른 캐나다는 대형 물류센터를 인수했다.
특히 해외자본이 국내 물류 시장에 투자한 규모는 약 16억 달러로 역대 최대 수준을 기록했다. 가파르게 성장하는 전자상거래 시장의 성장세에 따라 투자 규모의 50% 이상을 사전 계약으로 진행되는 선매입으로 거래했다. AEW캐피탈은 국내 페블스톤자산운용과 함께 로지스허브 인천 물류센터를 인수했고, KKR은 오산 로지폴리스 물류센터를 매입했다. 브룩필드가 투자한 인천 원창동 물류센터는 단일 규모로는 2023년 최대 규모 투자로 확인됐다.
해외자본은 올해도 신축 A급 물류 자산과 국내 부실 자산에 대한 매입 기회를 모색할 것으로 전망된다.
한편 국내 오피스에 대한 2023년 해외 자본 투자 규모는 2022년 대비 약 47% 하락했다. 이는 미주 및 유럽 오피스 시장 리스크 확대에 따른 오피스 포트폴리오 축소 전략에 따라 관망세를 보인 것으로 나타난다.
반면에 2023년 국내 투자자의 해외 신규 상업용 부동산 투자 규모는 2022년 대비 86% 급감한 약 7억 달러로 역대 최저 수준을 기록했다. 고환율 장기화에 따른 비용 부담이 주요 원인으로 보이며, 이는 해외 투자 위축세로 이어지고 있다.
최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “해외 투자자의 2023년 국내 상업용 부동산 투자 규모는 코로나19로 다소 위축되었던 상업용 부동산 시장의 회복세를 반증하고 있다”며 “국내 상업용 부동산 시장의 섹터별 성장 가능성 및 매력도를 볼 때 올해도 활발한 인바운드 투자 활동이 기대된다”고 전했다.
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