이사 보다는 계약갱신...수도권 아파트 전세 신규계약 비중 감소

수도권 아파트 전세시장에서 신규계약 체결 비중이 줄었다. 이런 현상은 전셋값 회복이 빠른 서울 5년 이내 신축 단지에서 두드러졌다. 기존 보증금 대비 현재 전세 가격 간 격차가 줄면서 역전세 위험이 낮아지자 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약 갱신을 선택하는 임차인이 늘어난 것으로 해석된다.

부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료를 근거로 올해 1월부터 7월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8324건 중 신규거래 14만 3118건의 비중을 분석한 결과 수도권 전세 신규계약비중은 4월 60.3%까지 올랐다가 지난달에는 54.7%까지 낮아져다고 밝혔다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "수도권 아파트 신규전세 비중은 전세사기와 역전세 이슈가 기승을 부렸던 4월에 정점을 찍었다가 전세값이 회복하고 정부가 나서 보증금 차액반환 대출규제 완화 등 역전세 대응방안을 제시하면서 신규계약 비중이 낮아지고 있다"고 분석했다.

전세 신규계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌다. △서울 -7.7%p(59.7%→52.0%) △경기 -5.0%p(59.7%→54.7%) △인천 -1.8%p(66.1%→64.3%) 순으로 감소했다. 전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화된 것으로 해석된다. 

서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 마이너스 변동률을 기록했다.

전세 신규계약 비중은 입주 21~30년 이하 구축에서 확돼된 반면 5년 이하 신축에서는 감소했다. 올해 신규 계약된 수도권 아파트를 연식 구간별로 비교하면 입주 5년 이내 아파트의 비중은 1월 29.7%에서 5월 이후 21% 수준으로 줄었다. 신축이 구축에 비해 가격 회복력이 빨라 역전세 리스크가 낮고 이사할 때 가격 부담 등이 원인으로 꼽힌다. 입주 21~30년 이내 아파트 비중은 올해 1월 23.7%에서 7월에는 30.6%로 증가했다. 

수도권 아파트 전세 신규계약 비중이 낮아지고 있지만 지역과 연식별로 차이가 나타났다. 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동·송파는 4월 이후 신규계약 비중이 절반 이하로 떨어졌다. 반면 일부 수도권 외곽은 전체 거래 중 70% 이상이 신규계약으로 집계됐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 강남과 경기 화성 등 하반기 입주물량 집중된 지역은 매물 증가가 예상돼 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 밝혔다.