아파트 분양시장 회복 기대감...8월 아파트 분양전망지수 100.8 기록

전국 아파트분양전망지수가 2년 2개월 만에 100을 넘어서며 분양시장 회복에 대한 기대감을 높였다.

주택산업연구원은 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 8월 아파트분양전망지수가 100.8로 7월보다 3.3p올랐다고 3일 밝혔다.  수도권은 111.3으로 전망됐고 지방광역시는 101.6으로 각각 8.6p와 7.9p 상승할 것으로 전망됐다.

서울은 118.9를 기록하며 올해 1월 43.9로 최저치를 기록한 이후 상승세를 이어갔다. 서울 분양전망지수는 6월에 100을 넘어서며 전국 분양시장 회복세를 이끌고 있다.

부산 29.8p(78.9→108.7), 세종 23.1p(76.9→100.0), 강원 19.4p(88.9→108.3), 인천 14.9p(92.0→106.9), 경기 8.1p(100.0→108.1), 울산 7.7p(92.3→100.0), 경남 4.2p(108.3→112.5), 전남 4.2p(108.3→112.5), 경북 1.8p(92.9→94.7) 등 전국 대부분의 지역에서 100을 상회했다.

광주(120.0→115.8, 4.2p↓), 대전(114.3→105.3, 9.0↓)은 전월 대비 소폭 하락했으나, 전망치가 여전히 100을 상회하며 분양여건에 대한 긍정적 인식이 우세한 것으로 나타났다.

충남 26.4p(107.7→81.3)과 충북 7.7p(100.0→92.3), 제주 11.6p(80.0→68.4)는 100이하로 전망치가 하락했다.

주택산업연구원 관계자는 "정부의 부동산 활성화대책과 금융지원정, 일부지역의 주택가격 회복세 등으로 인해 사업자들의 기대감이 높아진 것으로 판단된다."면서도 "서울과 수도권을 제외한 지역에서는 조사시점마다 전망치의 등락폭이 크게 나타나며 추이를 파악하기 어려운 만큼 지역별 분양사업 여건에 대한 면밀한 검토가 필요하다"고 말했다. 

분양가격 전망지수는 전달 보다 7.1p 하락하면서 110.6을 기록해 4개월 연속 100을 넘었다. 시멘트가격 인상 등 잇따른 건설원가 상승과 제로에너지건축물 인증 의무화 등으로 분양가격은 당분간 상승추세를 유지할 것으로 예상된다. 

분양물량 전망지수는 104.5를 기록해 올들어 처음으로 100을 넘어섰다. 부동산 거래량이 늘고 시장 회복세가 나타나면서 미뤘던 분양계획 물량이 시장에 나올 것으로 전망된다.

미분양물량 전망은 전달 대비 9.0p 감소한 89.4로 전망됐다. 공급물량 감소와 청약수요가 살아나면서 미분양 물량이 줄어든 것으로 보인다. 

주택산업연구원은 "악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 증가하고 있어 이에 대한 모니터링과 대비책이 필요하다"고 설명했다.