송파구 마천동 93-5 재개발 사업이 신속통합기획으로 2200세대 규모의 수세권 주거단지로 재개발 된다.
마천동 93-5 일대는 2011년 재정비촉진지구에 편입됐지만 주민동의 등 문제로 정비구역 지정이 중지된 후 개발에서 소외된 후 노후 건축물 밀집·불법주정차·협소한 도로 문제 등 주거환경 개선이 절실한 지역으로 지목돼 왔다.
서울시는 주민·자치구·전문가와 팀을 이뤄 적극적인 논의·소통을 거쳐 신속통합기획안을 마련했다. 주변으로는 거여·마천 재정비촉진지구 내 정비사업이 상당수 진행·완료돼 개발잠재력도 높다.
확정된 기획안에 따르면 마천동 93-5 일대(약 11만㎡)는 성내천 복원계획(2028년 예정)과 연계해해서 최고 35층 내외 2200세대 규모의 수변특화 주거단지로 탈바꿈 한다. 주민들은 단지 내 가로공원 등 자연 친화적인 공간에서 휴식과 여가는 물론, 다양하게 조성될 주민편의시설을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
특히 성내천에서 단지로 자연스럽게 올라가는 계단형 주동배치를 통해 수변을 조망할 수 있도록 하는 등 단지뿐만 아니라 지역 전체의 활력을 부여할 수 있는 ‘서울형 수변감성도시’를 실현하는 데 주력했다.
성내천은 연장 총 7.7km의 복개하천으로 현재까지 1.8km 구간의 복원이 완료됐으며 대상지 북동측을 포함한 그 외 구간은 2028년 복원 예정이다.
2,200세대 대규모 단지 조성에 따른 원활한 차량 진출입로 확보 및 노후 공공시설 재정비 및 단지 전체의 효율적 토지이용을 위해 기존 공공청사 및 일부 필지를 구역에 포함했다.
또 용도지역 상향(2종일반주거(7층 이하)→2종일반주거)을 통해 창의적이고 입체적인 디자인을 적용한 유연한 높이계획 수립이 가능하도록 해 사업 실현성을 높였다.
서울시는 마천동 93-5 일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 전망했다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
조남준 서울시 도시계획국장은 “이번 계획엔 주민들의 일상생활 단위에 주목해 편의시설을 충분히 조성하는 한편 주변과 어우러지는 열린 경관 창출에 주력했다”며 “성내천과 경계를 허물며 함께 조성될 다채로운 수변공간의 활력이 주민들의 일상생활과 지역 전체로 파급되길 기대한다”고 말했다.
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