|스마트투데이=이재수 기자| '형만한 아우 없다'는 말처럼, 분양시장에서도 대규모 개발 사업의 첫 분양단지가 '퍼스트 프리미엄(First Premium)'을 누리는 현상이 이어지고 있다. 특히, 첫 분양단지는 해당 지역 개발의 신호탄역할을 하기 때문에 선호도가 높은 입지에 조성돼 향후 부동산 가치 상승 기대감으로 수요자들의 관심이 집중된다.
‘퍼스트 프리미엄’ 이란 대규모 택지지구나 재개발 구역 등에서 가장 먼저 분양되는 단지에 자연스럽게 형성되는 프리미엄을 의미한다. 우수한 상품성과 입지, 상징성 등이 종합적으로 반영된 가치로 개발사업이 본격적으로 진행될수록 후속 단지들의 분양가도 상승해 상대적으로 유리한 조건으로 내 집 마련에 나설 수 있는 기회로 평가된다.
실제 사례에서도 이 같은 흐름을 확인할 수 있다. 2023년 12월, 충남 아산 아산탕정지구 도시개발구역에 공급된 ‘A아파트’ 1차의 분양가는, 전용 84㎡ 기준 최고 4억 8100만원이었으나, 2024년 10월에 분양한 2차의 최고 분양가는 5억 2900만원까지 상승했다. 분양가 상한제가 적용된 단지임에도 불구하고 수 천만원의 상승세를 보였다.
경기 화성 비봉지구에서 2022년 처음 공급된 ‘B아파트’ 의 전용 84㎡ 최고 분양가는 3억 8610만원이었지만 지난해 마지막으로 공급된 ‘C아파트’는 최고 4억 4196만원에 분양돼 약 5500만원의 차이를 보였다.
부동산 전문가는 "첫 분양 단지는 후속 단지보다 상대적으로 분양가가 낮은 경우가 많아 향후 시세차익을 기대할 수 있다” 며 “이른바 ‘장화 신고 들어가, 구두 신고 나온다’ 는 부동산 격언처럼 미래 가치를 선점하는 기회로 인식되고 있다” 고 설명했다.
이런 가운데 충북 청주에서 ‘퍼스트 프리미엄’이 기대되는 단지가 분양에 나선다. HMG그룹 (회장 : 김한모)은 다음 달 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 조성되는 신분평 도시개발사업의 첫 분양 단지 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’를 선보인ㄴ다.
신분평 도시개발사업은 2순환로와 17번 국도 인근인 충북 청주시 서원구 장성동 일원에, 3개 블록 ∙ 총 3949가구로 조성된다. 블록별 가구수는 1블록 1,448가구 (전용 59 ~ 112㎡) ∙ 2블록 993가구 (전용 59 ~ 112㎡) ∙ 3블록 1,508가구 (전용 59 ~ 84㎡) 다. 공동주택과 준주거시설을 비롯해 공원 ∙ 초등학교 부지 (계획) 등 각종 기반시설이 함께 들어선다. 이 중 1블록인 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 를 금번 분양한다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 는 지하 2층에서 지상 29층 12개동, 전용면적 59 ~ 112㎡ 총 1448가구 규모의 대단지로 건립된다. 이 중 655가구(전용 75~112㎡)가 일반분양 아파트로 공급되고, 전용면적 59㎡ 793가구는 민간임대 아파트로 공급된다. 시공은 2024년 기준 시공능력평가 15위 제일건설㈜이 맡았다.
신분평 도시개발사업은 기존 도심과 택지 지구 ∙ 산업단지 등과 연계한 자족 생활권으로 개발된다. 이미 진행된 동남지구· 방서지구 · 지북지구 ∙ 가마지구 등은 물론, 지난해 신규 택지 후보지로 선정된 청주 분평2지구를 비롯 분평미평지구와 인접해 향후 약 3만 7천여 가구의 대규모 신흥주거벨트로 조성될 전망이다. 이는 수도권이 아닌 지방에서는 보기 드문 대규모 도시 확장으로, 향후 청주 부동산 지형의 큰 변화가 예상된다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택은 청주시 상당구 용암동 2980번지에 마련된다.
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