|스마트투데이=이재수 기자| 지난달 민간 아파트 공급 물량이 전월 대비 두 배 이상 증가하고, 1순위 청약 경쟁률 또한 소폭 상승하며 시장 회복에 대한 기대감을 키우고 있다.
분양평가 전문회사 리얼하우스가 13일 발표한 청약홈 자료 분석 결과에 따르면, 올해 4월 전국 아파트 분양 물량은 총 1만 3262가구로 집계됐다. 이는 3월 공급량(5669가구) 대비 134%나 급증한 수치이며, 올해 1분기 전체 공급 물량(1만 2857가구)보다 많은 규모다.
다만 공급물량은 수도권에 집중돼 전국적인 분양경기 회복에는 시간이 필요해 보인다. 경기도에서는 두산위브더제니스 평내호평역 N49(548가구), 용인 푸르지오 원클러스터 2단지(1804가구)와 3단지(239가구), 제일풍경채 의왕고천(466가구) 등 민영 아파트 공급이 활발하게 이루어졌다. 인천 역시 시티오씨엘 7단지(1453가구)와 해링턴 스퀘어 산곡역(1248가구) 등 대규모 단지들의 분양이 진행되며 공급량 증가에 기여했다.
비수도권에서는 부산이 1056가구로 가장 많은 공급량을 기록했으며, 충북(576가구), 경북(418가구)이 뒤를 이었다.
◇ 전국 평균 청약 경쟁률 소폭 상승…서울·전북·충북 '강세'
최근 1년간 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 14.97대 1로, 지난 3월(13.95대 1)에 비해 소폭 상승한 것으로 나타났다. 이는 최근 정치적 불확실성이 해소되면서 청약 시장에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다.
지역별로는 서울이 109.17대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했으며, 전북(42.3대 1)과 충북(34.46대 1) 역시 전국 평균 경쟁률을 두 배 이상 웃도는 높은 경쟁률을 보였다.
4월 분양한 아파트의 1순위 청약 경쟁률을 살펴보면, 입지와 브랜드 가치에 따라 뚜렷한 양극화 현상이 나타났다. 반도체 등 첨단 산업단지 조성으로 수요자들의 높은 관심을 받고 있는 청주에서는 청주테크노폴리스 아테라 2차가 109.7대 1의 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 또한, 분양가 상한제가 적용된 태화강 에피트(44.4대 1)와 제일풍경채 의왕고천(21.6대 1) 역시 높은 경쟁률을 보였다. 서울에서는 청계 노르웨이숲이 16.9대 1의 양호한 성적을 거두었다.
반면, 부산 장안지구 푸르지오 프리미어(0.07대 1), 용인 푸르지오 원클러스터 2단지(0.27대 1), 힐스테이트 용인마크밸리(0.34대 1) 등 지방 광역시와 일부 수도권 단지에서는 청약 미달 사태가 발생했다. 다만, 부산(1.75대 1)과 대구(2.24대 1) 등 지방 광역시의 경쟁률은 전월 대비 각각 8.7%, 4.7% 상승하며 시장 회복의 조짐을 보이기도 했다.
리얼하우스 김선아 분양분석 팀장은 "올해 들어 민간 부분의 공급 부족 현상이 이어지고 있고, 금리 인하에 따른 유동성 장세가 예상됨에 따라 수도권 중심으로 청약 시장에 대한 기대감이 반영되고 있다"고 분석했다.
다만, 지난달 공급 물량이 작년 4월 공급량(1만 8408가구)에 비해 여전히 적어 본격적인 분양 시장 회복을 기대하기는 어렵다는 신중한 전망도 나오고 있다.
한편, 지난 4월 전국 국평(전용 84㎡) 평균 분양가는 6억 6,450만 원으로 전년 동기 대비 5.8% 상승했다. 지역별로는 서울이 16억 4,229만 원으로 가장 높았으며, 제주(8억 9,800만 원), 부산(8억 3,336만 원), 경기(8억 1,304만 원) 순으로 뒤를 이었다.
이러한 분양가 상승 속에서도 합리적인 가격을 책정한 단지들이 눈에 띈다. 남양주 두산위브더제니스 평내호평역 N49 국평 분양가는 평균 7억 2,500만 원으로 경기 평균보다 낮게 책정되었으며, 평내호평역 초역세권 입지와 GTX-B 노선 개발 호재로 수요자들의 관심을 받고 있다. 분양가 상한제가 적용된 청주테크노폴리스 아테라, 태화강 에피트, 제일풍경채 의왕고천 역시 합리적인 분양가로 인기를 끌고 있다.
결론적으로, 4월 분양 시장은 공급 증가와 청약 경쟁률 상승이라는 긍정적인 신호를 보였으나, 수도권과 비수도권 간의 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있다. 향후 분양 시장의 향방은 금리 변동, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있어 지속적인 관심이 필요하다.
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