주택 공급난 전망에 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 반사 이익 기대

올해 1분기 국내 건설사들의 주택 수주액이 10년 만에 최저치를 기록하면서 주택 공급에 비상등이 켜졌다. 이런 흐름으로 가면 3~4년 후에는 신규 공급 부족으로 주택 가격 상승이 불가피하다는 전망까지 제기되고 있다. 

상황이 이렇게 흘러가면서 최근 분양에 나섰던 단지들은 오히려 반사 이익이 예상된다. 공사비 상승 추세가 이어지며 새아파트 분양가도 따라서 오를 수밖에 없고 자연스럽게 가격 경쟁력과 희소성을 동시에 갖추게 됐기 때문이다. 

◆ 국내 건설사 주택 수주액 10년 만에 최저

20일 대한건설협회에 따르면 올해 1분기 국내 건설사들의 주거용 건축(주택) 수주액은 총 10조9592억원이다. 이는 지난해 4분기(약 21조3000억원)의 절반 수준에 불과한 수치다. 주택 수주액은 신규 주택 사업과 재건축·재개발 등 정비사업 수주액을 포함한 것이다.

국내 건설사들의 분기 주택 수주액이 11조원 미만으로 떨어진 것은 지난 2014년 2분기(10조4016억원)으로 10년 만에 처음이다. 

건설사들의 주택 수주액이 감소한 이유는 공사비 급등에 따른 수주 회피 현상이 심화되고 있는 것이 꼽힌다. 또한 부동산PF 사태 여파로 건설사들의 자금 조달이 원활하지 않는 영향도 주요 원인 중 하나다. 

실제로 국토교통부가 지난 14일 건설자재 업계와 가진 릴레이 간담회 자료에 따르면 건설공사비지수는 118.9(`20) →132.3(`21) →146.5(`22) →153.3(`23)로 20년 대비 3년새 28.9% 상승한 것으로 조사됐다. 

특히 주요 건설자재별로 가격을 살펴보면, 최근 3년간 시멘트가 42%, 골재 36%, 레미콘이 32% 수준으로 상승한 것으로 나타났다. 

문제는 이러한 수주 감소, 공사비 급등에 따라 향후 3~4년 뒤에는 주택 가격 상승이 불가피하다는 점이다. 한 부동산 전문가는 “공사비 인상, 건설사 수주 감소, 부동산PF 사태 등 공급 감소가 이뤄질 요인들이 너무 많다”며 “부동산시장은 공급이 비탄력적으로 이뤄지기 때문에 추후 집값 상승은 불보듯 뻔하다”고 귀띔했다. 

◆ ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 등 최근 분양 단지 수혜

따라서 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 신규 분양 단지를 기다리기 보다는 최근 분양 단지로 눈길을 돌려볼 만하다. 특히 입지가 우수하고 브랜드와 단지 규모까지 큰 곳은 더욱 우선 순위에 둘 필요가 있다. 

이런 의미에서 경북 포항에서는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 단연 주목을 받는다. 경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 분양하는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2개 단지, 총 2667세대의 대단지로 지어진다. 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1668세대로 구성된 2단지를 우선 분양 중이다.

단지는 포항시 내에서도 주거선호도가 높은 포항시 남구 중심 생활권에 위치한다. 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있으며 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활 편의시설 이용이 가능하다.  

뿐만 아니라 교육시설이 풍부해 학부모 수요자들의 높은 선호도가 기대된다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교 통학이 가능하며, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖췄다. 

단지 가까이에 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동을 빠르게 할 수 있을 뿐만 아니라 포항IC, 7번 국도, 31번 국도가 인접해 포항 전역 및 타지역으로의 이동이 쉽다. 거기에 포항고속·시외버스터미널, KTX포항역 등 광역교통망 이용이 편리하다.