|스마트투데이=이재수 기자| 집중호우에 취약했던 불광동 상습 침수지역이 대규모 재재발을 통해 최고 35층 2425세대 규모의 고층 주거단지로 변신한다.
서울시는 지난 4일 제12차 정비사업 통합심의위원회에서 불광동 238번지 일대 ‘불광제5주택재개발 정비사업’을 위한 건축·경관·교육·교통·공원 분야에 대한 변경 심의(안)을 ‘조건부 의결’ 했다고 5일 밝혔다.
대상지는 은평구 불광동 238번지 일대로, 저지대에 위치해 집중호우 시 불광로 일부가 심각하게 침수돼 피해가 반복되던 곳이다. 또한 경사지에 다수의 노후 옹벽과 석축이 분포해 있어 주빈 안전에 대한 우려도 지속적으로 제기돼 왔다.
서울시는 이번 통합심의를 통해 기존 계획을 수정해 건축물 층수를 최고 24층에서 35층으로 상향하고, 용적률도 235%에서 249%로 상향 조정했다. 총 세대수는 기존 2387세대에서 2425세대로 늘리고, 건축 동수는 32개동에서 23개동으로 축소돼 도시미관과 통경축을 확보하게 됐다.
이와 함께 단지를 가로지르는 개방형 공공보행통로를 계획해 도심과 공원을 자연스럽게 연결한다. 주동 전체에 필로티를 설치해 입주민의 보행권과 시각적 개방감을 확보할 예정이다. 단지는 북한산 조망권을 극대화 할 수 있게 주변지역과 어우러지는 스카이라인을 구현하고, 단지 내 열린 공간을 확충해 입주민과 지역사회 모두를 위한 자연친화적 주거공간을 조성할 계획이다.
해당 지역은 현재 주민 이주절차가 진행 중이며 2030년에는 사업준공 및 2,425세대의 입주가 가능할 것으로 보인다. 시는 기존 침수·노후 밀집주거지였던 대상지가 이번 통합심의 통과로 사업성 확보와 함께 공공성이 강화된 명품 주택단지로 조성할 계획이다.
최진석 서울시 주택실장은 “불광5구역은 이번 통합심의 통과로 은평구의 지역적, 환경적 문제점이 해결되는 주택단지로 조성되는 동시에 서울시 도시기본계획을 통하여 사업성도 확보하게 됐다.”며 “정비사업 공정관리를 통하여 속도감 있게 사업이 추진될 수 있도록 더욱 노력하겠다.”고 말했다.
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