|스마트투데이=이재수 기자| 올해 3분기 전국 부동산 거래량과 거래금액이 전월대비 동반 하락한 것으로 나타났다. 직전분기 거래가 크게 급증했던 기저효과가 반영되면서 낙폭이 상대적으로 증대한 것으로 보인다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 13일 발표한 '2025년 3분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'에 다르면 3분기 전국 부동산 거래량은 25만7871건, 거래금액은 104조2115억원으로 전분기 대비 각각 14.1%, 17.3% 감소했다. 전체 26만4652건, 109조3040억원을 기록한 전년 동기와 비교하면 거래량은 2.6%, 거래금액은 4.7% 하락한 수준이다.
유형별로로는 아파트(-18.1%) 거래량의 감소폭이 가장 컸다. 이어서 토지(-13%), 연립·다세대(-11.9%), 단독·다가구(-9.8%), 오피스텔(-6.5%), 상업·업무용빌딩(-3.4%) 순으로 나타났다. 반면 공장·창고 등(일반)은 9%, 상가·사무실은 6.4%, 공장·창고 등(집합)은 2.7% 상승세를 보였다.
거래금액 기준으로는 상업·업무용빌딩(15.2%)이 유일하게 상승세를 보인 유형으로 집계됐다. 아파트는 23.7% 감소하며 거래량에 이어 거래금액에서도 하락률 1위를 기록했고 토지(-16.7%), 상가·사무실(-16.5%), 단독·다가구(-12.8%), 연립·다세대(-10%), 오피스텔(-10%)은 두자릿수대 감소세를 보였다. 공장·창고 등(일반)과 공장·창고 등(집합)은 각각 5.1%, 3.6% 하락했다.
아파트 거래량·거래금액, 14개 지역서 동반 하락
3분기 전국 아파트는 직전분기(14만406건, 76조9299억원) 대비 거래량은 18.1% 줄어든 11만4941건, 거래금액은 23.7% 하락한 58조6872억원으로 집계됐다. 전년 동기(12만1973건, 62조7501억원)와 비교하면 거래량은 5.8%, 거래금액은 6.5% 감소한 수준이다. 월별 추이를 보면 9월(4만6690건, 26조8561억원)이 직전월(3만3579건, 15조4975억원) 대비 소폭 반등세를 보였으나 분기 전체 상승 전환에는 이르지 않았다.
시도별 거래량 동향에서는 제주(615건, 8.5%), 부산(8271건, 5.3%), 경북(5585건, 1.4%)을 제외한 14개 지역에서 전분기와 비교해 거래량과 거래금액이 동반 하락했다. 먼저 거래량에서는 세종이 2165건에서 809건으로 62.6% 줄며 감소율 1위를 보였고 이어서 인천(5661건, -30.2%), 서울(1만6881건, -29.1%), 경기(3만531건, -25.7%), 대전(3408건, -13.2%) 등의 순이었다.
거래금액 기준으로는 세종(4160억원, -62.8%)이 가장 높은 하락폭을 보인 가운데 인천(2조2399억원, -32%), 서울(20조1327억원, -31.8%), 경기(18조1345억원, -26.5%), 충북(1조896억원, -13.6%) 순으로 감소세를 보였다. 거래금액이 상승한 지역은 3곳으로 부산(3조7901억원, 13%), 제주(2090억원,11.7%), 경북(1조910억원, 7.0%)이 이름을 올렸다.
3Q 오피스텔 거래량 전분기比 6.5% 감소
전국 오피스텔 거래량은 9545건으로 2분기(1만214건) 대비 6.5% 하락했고 거래금액은 2조3958억원에서 2조1567억원으로 10% 줄었다. 다만 지난해 3분기(8314건, 1조8884억원)와 비교하면 거래량은 14.8%, 거래금액 14.2% 상승한 것으로 나타났다.
전국 17개 시도별로는 10개 시도에서 거래량이 하락한 가운데 충남이 전분기(323건) 대비 51.7% 줄어든 156건으로 큰 하락폭을 보였다. 이어 세종(33건, -36.5%), 전남(121건, -27.5%), 경북(138건, -27.4%), 제주(105건, -23.4%) 등의 순이었다. 동기간 거래량이 상승한 지역은 인천(1006건, 25.3%), 전북(74건, 21.3%), 강원(80건, 21.2%), 충북(130건, 15%) 등 7곳으로 확인됐다.
거래금액에서도 충남(206억원, -49.9%)이 전분기와 비교해 절반으로 규모가 줄며 전국 감소율 1위를 차지했다. 그 다음으로는 세종(31억원, -37.7%), 경북(122억원, -36.6%), 전남 86억원(-31.9%) 등 10개 시도가 하락세를 보였다. 반면 7개 지역에서는 최소 2.2%(대전)에서 최대 60.3%(전북)까지 상승한 것으로 확인됐다.
상가·사무실 거래량, 전분기比 늘었지만 거래금액은 하락.
상가·사무실 시장의 거래량은 총 1만385건으로 전분기 대비 6.4% 상승했으나 거래금액은 16.5% 하락한 4조464억원의 규모를 기록했다. 전년 동기(1만1001건, 5조1166억원)와 비교하면 각각 5.6%, 20.9% 감소한 수치다.
시도별로는 울산이 35.3% 하락한 75건으로 전분기(116건) 대비 거래량이 가장 많이 감소했으며 뒤이어 인천(619건, -33.5%), 경북(257건, -20.9%), 광주(122건, -18.1%) 등 8개 지역에서 하락했다. 거래금액은 총 11개 시도에서 줄어들었으며 광주가 61% 하락한 342억원으로 확인됐다. 다음으로는 울산(261억원, -56.2%), 전남(233억원, -31.6%), 충남(672억원, -24.2%) 등이 뒤를 이었다.
반면 거래량이 상승한 9곳 중에서는 충북이 540건의 거래를 성사시키며 전분기(189건, 473억원) 대비 185.7% 대폭 상승했다. 뒤이어 강원이 58.5%(1032건), 대구가 37.9%(313건), 부산이 16.7% (581건) 증가했다. 거래금액은 충북이 거래량 상승에 힘입어 128% 오른 1077억원을 기록했으며 세종(296억원, 42.5%), 강원(1275억원, 25.7%), 대전(502억원, 23.4%) 등 총 6개 지역에서 증가세를 나타냈다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “3분기 전국 부동산 시장은 정부의 강력한 대출 규제 기조 속에서 자산 유형과 지역별로 상이한 거래 양상을 보였다”며 “상업·업무용 빌딩은 자금 여력을 갖춘 수요자를 중심으로 선별적 거래가 이어지며 거래금액을 유지한 반면, 주거용 부동산은 대출 규제 강화의 영향으로 거래 활동이 제한되는 흐름이 나타났다”고 말했다.
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