아파트 월세 10년 만에 최고치…전세대출 규제 여파로 ‘반전세’ 확산

|스마트투데이=이재수 기자| 아파트 월세 가격이 2016년 통계 작성 이후 10년 만에 최고치를 기록했다. 6∙27대책 등의 강화된 대출 규제로 전세금을 마련하기 힘든 임차인들이 어쩔 수 없이 반전세·월세로 몰리고 있는 것으로 분석된다. 반면, 전세가격은 상대적으로 안정적으로 나타났다. 

리얼하우스는 국민은행 월간 시계열자료를 집계한 결과, 2025년 9월 기준 수도권 아파트 월세 상승률은 6.27%로 나타났다고 28일 밝혔다. 

지역별로는 △서울 7.25% △경기 5.23%, △인천 7.8%의 상승률을 보였다. 같은 기간 아파트 전세 가격은 △서울 2.08% △경기 0.99% △인천 0.39%로 비교적 안정적인 모습을 보였다. 

월세 상승세는 2020년 임대차 3법 시행 이후 본격화됐다. 2016년부터 2019년까지는 연평균 1%대의 소폭 상승에 그쳤지만 임대차 3법이 시행된 후인 2020년 1% 상승에 이어 2021년에는 4.26%로 급등했고, 포스트코로나 이후 금리가 상승하면서 △2022년 5.54% △2023년 5.25% △2024년 4.09% △2025년 6.27% 등으로 강세가 이어졌다. 

아파트 월세시장은 가격 상승뿐 아니라 거래도 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 올 1~8월 전국 주택 월세 비중은 62.2%로 처음으로 60%를 넘어섰다.  2023년 연간 55.0%, 2024년 57.4%를 기록했던 것과 비교하며 대폭 상승한 수치다. 특히, 전세금이 높은 서울의 경우 월세 거래 비중이 전국 평균보다 높다. 서울의 2025년 1~8월 누계 기준 전체주택 월세 비중은 64.1%로, 2023년 56.6%, 2024년 60.0%에서 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.

시장의 불안감은 더 커지고 있다. 10·15 대책 이후 전·월세 가격이 상승하고, 월세 비중이 빠르게 확대될 것으로 예상되면서다. 이에 앞서 6·27 대출 규제로 주택담보대출과 전세자금대출의 문턱이 높아지면서 어쩔 수 없이 반월세를 선택하는 임차인이 늘어난 데 이어, 토지거래허가구역 내 2년 실거주 의무까지 추가되며 임대 공급이 위축될 가능성도 제기되고 있다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “규제 때문에 전세금을 대출받아 충당하기가 어려워졌고, 의무 실거주 요건으로 인해 임대 매물은 더 줄어들 것이며, 어쩔 수 없이 월세를 선택하는 경우가 증가할 것"이라며 “정책에 따라 필연적으로 가장 큰 피해를 보는 주거 약자를 구제할 수 있는 정책이 보완되어야 할 것”이라고 말했다.

월세 시장이 커지자 건설사도 월세를 대비한 주택형을 늘리는 모습을 보이고 있다.  두산건설은 인천 ‘두산위브 더센트럴 도화’의 면적구성을 모두 84㎡ 이하로 구성했다. 인천 미추홀에 들어서는 이단지는 직주근접형이라 임대 수요가 많은 것이 특징이다. 

두산위브 분양 관계자는 “인천은 비규제지역인데다 9월 기준 월세전환율은 5.56%에 달해 임대 수익률 측면에서도 경쟁력이 높다. 서울 등은 2년 실거주해야 하는데 비해 유리하다”고 말했다.

현대건설은 서울 ‘힐스테이트 이수역센트럴’을 전용 44~84㎡의 중소형 위주로 구성해 도심 실수요층과 임대수요를 동시에 겨냥했으며, 11월 선보일 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’은 일반공급 652세대(총 4,291세대) 가운데 628세대(약 96%)를 전용 59㎡ 이하 소형으로 구성할 예정이다.

대우건설은 고양 ‘식사 푸르지오 파크센트’(74·84㎡)와 김포 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’(74·84㎡) 등 수도권 주요 지역에 중소형 위주 단지를 공급하며 임대수요에 대응하고 있다. 일신건영의 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’(84㎡) 역시 실속형 단일면적으로 구성돼 지방에서도 소형 중심 설계 트렌드가 이어지고 있다.