“역 이름 넣으면 완판?”…불황 속 ‘역세권 프리미엄’ 효과 高

|스마트투데이=이재수 기자| 분양시장 침체 속에서도 ‘역세권 아파트’의 인기가 뜨겁다.  역세권은 지하철 접근이 쉬워 출퇴근 시간외 이동비용을 크게 줄일 수 있어 세대를 불문하고 선호의 대상이다. 최근에는 단지명에 ‘역 이름’을 넣는 사례가 급증하며, 건설사들의 새로운 마케팅 전략으로 자리잡고 있다.

한국에서 역세권 선호가 단순히 교통 편리성 때문만은 아니다. 출퇴근 시간을 줄여주는 ‘시간 효율성’, 상권과 생활 인프라의 밀집으로 인한 생활 편의성, 그리고 자산 가치의 안정성이 복합적으로 작용하고 있다. 

23일 청약홈 자료분석 결과, 올해 1월부터 9월까지 분양한 144개 단지 가운데 ‘역 이름’이 포함된 단지는 26곳으로 전체의 18.1%를 차지했다.  2023년에는 246개 단지 중 32개 (약 13.0%) 2024년에는 295개 단지 중 45개 (약 15.3%) 로, 최근 3년간 꾸준히 증가세를 보였다.

부동산 업계 관계자는 “교통 편리성을 앞세운 역세권은 불황에도 분양 성적이 안정적인 스테디셀러 입지”라며 “수요자 선호가 뚜렷하다 보니 건설업계에서는 역명을 단지명에 포함시켜 입지를 직관적으로 각인시키는 전략을 사용하고 있다”고 설명했다. 

실제로 올해 분양된 단지 가운데 ‘역 이름’을 내세운 곳들은 완판되는 사례가 잇따르고 있다. 지난 7월 인천 검단신도시에서 분양한 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’는 1순위 평균 13대 1 경쟁률을 기록하고, 한 달 만에 모든 가구의 계약을 마쳤다.

4월 분양된 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’는 청약경쟁률 2.02대 1에도 불구하고 정당계약 시작 5일 만에 완판됐으며, 같은 달 남양주시에 공급된 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’도 평균 3.43대 1의 경쟁률을 보였지만, 정당계약 개시 후 두 달도 안돼 모든 가구의 계약에 성공했다. 강원도 원주에서 지난 3월 1순위 청약에서 7.97대 1의 경쟁률을 기록한 ‘원주역 중흥S-클래스’ 역시 최근 100% 분양을 마쳤다.

부동산 전문가는 “역 이름만 들어가도 입지 신뢰도가 높아지고, 실수요자들이 ‘교통이 검증된 지역’으로 인식되면서 결국 분양 성공률로 이어진다”고 말했다.

이 같은 흐름 속에서 라인그룹은 양주 회천신도시에 들어서는 ‘회천중앙역 파라곤’의 견본주택을 이달 17일 개관하고 본격 분양에 나섰다. 단지는 수도권 전철 1호선 회천중앙역(예정) 도보 5분 거리에 위치한 역세권 입지로, 종로·시청·용산 등 주요 도심으로 환승 없이 이동 가능하다. 또한 GTX-C 노선 덕정역이 인접해 개통 후에는 서울 삼성역까지 약 20분대로 도달할 수 있다.

직주근접성도 뛰어나다. 단지 인근에 올해 말 준공 예정인 ‘양주회천 도시첨단산업단지’ 와 내년 완공을 앞둔 ‘양주 테크노밸리’ 가 조성되고 있어, 배후 주거단지 역할을 맡게 된다.

‘회천중앙역 파라곤’ 은 경기도 양주시 회정동 785번지 (회천지구 A10-1블록) 일원에 지하2층 ~ 지상 최고 29층 · 8개동 · 전용면적 72㎡ ~ 84㎡ 총 845가구로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼, 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정됐다.

 견본주택은 양주시 덕계동 913-11에 개관 중이다.