1~2인 가구 급증이 바꾼 주택 시장...소형 아파트 인기 부상

|스마트투데이=이재수 기자|  1~2인 가구가 늘면서 오랫동안 ‘국민평형’을 불리던 전용면적 84㎡의 인기가 50㎥ 이하 소형주택으로 옮겨가고 있다. 

통계청 자료에 따르면 지난해 전국 평균 세대원 수는 2.2명을 기록했다. 전국 평균 세대원수는 2018년 2.4명에서 매년 감소 추세를 보이고 있다. 특히 1인 가구 비율은 2000년 15.5%에서 지난해 말 36.1%로 급증했다. 가구수로는 804만 가구에 달한다. 1안 가구외 2인 가구를 합친 소형가구는 전체 가구의 절반을 훌쩍 넘은 65%를 차지한다.

이러한 인구구조 변화에 따라 금융부담이 적고 공간 효율성이 우수한 소형 주택에 대한 선호도가 급상승하고 있다.  신규 분양단지의 경우 소형 타입은 초기 자금조달 부담이 덜하고, 강화된 대출규제 속에서 금융 비용을 절감할 수 있는 대안으로 평가받는다. 여기에 발코니 확장과 다양한 내부 특화 설계로 실사용 면적이 늘고, 상대적으로 관리비도 저렴해 1~2인 가구의 내 집 마련 대안으로 떠오르고 있다.

소형 타입 아파트의 인기는 청약 시장에서 수치로 입증되고 있다. 20일 부동산R114에 따르면 최근 1년(2024년 11월~2025년 10월) 수도권 1순위 청약 경쟁률은 60㎡ 이하가 24.1대 1을 기록해 60~85㎡ 이하(6.5대 1), 85㎡초과(7.6대 1)를 크게 웃돌았다. 서울에서는 성동구 ‘오티에르포레’ 전용면적 49㎡ 타입이 751.5대 1, 송파구 ‘잠실르엘’ 전용면적 45㎡ 타입이 433.7대 1로 치열했고, 고양시 ‘고양더샵포레나’ 전용면적 46㎡ 타입도 32.3대 1로 높았다.

가격 상승세도 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 9월 5주차 기준 40㎡초과~60㎡이하 매매가격지수는 101.5를 기록해 60㎡초과~85㎡이하와 지수가 같았고, 85㎡초과 ~102㎡이하 101.2를 웃돌았다. 특히, 주간단위로는 40㎡초과~60㎡이하 가격은 9월들어 5주 내내 다른 면적대 상승률을 상회하며, 가격 상승을 이끌었다.

◇ 가을 분양에 등장한 소형 타입 아파트

특히, 올 가을에도 전용면적 40㎡대 소형 타입을 포함한 아파트가 속속 공급되어 관심이 쏠린다. 우선 두산건설이 BS한양과 컨소시엄을 구성해 인천 부평구에서 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’를 분양 중이다. 총 1,299가구 규모의 대단지로, 이 중 일반분양은 514가구다. 전용면적 46㎡ 99가구를 비롯해 59㎡(386가구), 74㎡(29가구) 등을 선보인다. 전용면적 46㎡는 방 2개와 거실을 갖춰 우수한 실용성과 공간활용도를 자랑하며, 신혼부부는 물론 사회 초년생들의 관심도 높다. 전용면적 59㎡는 방 3개와 거실 구조로 3~4인 가구까지 소화 가능한 ‘만능형 평면’으로 평가받는다.  최고 경쟁률 12.3대 1로 청약을 성황리에 마쳤고, 오는 27일부터 29일까지 사흘간 정당계약을 진행 예정이다.

경기 광명11구역에도 소형 면적대가 분양 시장에 나온다. 현대건설이 광명11R주택재개발 사업을 통해 공급하는 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’이 분양 예정이다. 총 4,291가구로 구성되며, 39㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡ 등으로 선보인다.

현대건설은 또 서울 동작구 이수·남성역 인근에 ‘힐스테이트 이수역센트럴’을 이달 말 선보인다. 현대건설이 시공하며 총 931가구 규모다. 이 중 전용면적 44㎡, 49㎡, 74㎡ 등이 일반분양으로 나온다.

BS한양은 내달 김포 풍무역세권에 '풍무역세권 수자인 그라센트 1차'를 공급할 예정으로, 총 1,071가구 중 전용 59㎡ 소형 타입이 321가구 포함된다. 특히 김포지역은 올해와 내년 모두 소형 입주 물량이 없어 해당 단지의 희소성이 높다. 

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “수도권의 높은 분양가 부담과 1~2인 가구의 급증이라는 구조적 변화가 맞물리면서, 과거 84㎡ 중심의 평면 공식이 깨지고 있다”라며 “소형 타입은 단순히 작은 집이 아닌 최신 특화설계를 통해 공간 효율성을 극대화한 새로운 주력 상품으로 자리매김하고 있으며, 일시적 유행을 넘어 향후 주택 시장의 표준이 될 가능성이 높다”고 말했다.