강남 접근성 따라 집값 ‘꿈틀’…신규 노선 품은 단지 주목

|스마트투데이=한민형 기자| 강남권 접근성이 개선되는 수도권 신설 노선 인근 아파트의 몸값이 빠르게 오르고 있다. 교통망 확충이 실제 호가 상승으로 이어진 사례가 잇따르면서, 주요 노선 연장 및 착공이 예정된 역세권 단지의 거래 열기도 달아오르는 분위기다. 경기도 광주역 일대가 대표적인 수혜지로 꼽힌다.

16일 부동산업계에 따르면 지난 2014년 분양한 ‘e편한세상 광주역 2단지’ 전용 84㎡는 당시 분양가가 3억 원 초중반대에 불과했지만, 2016년 9월 경강선 개통 이후 집값이 꾸준히 상승했다. 2019년 초에는 5억 원을 돌파했고, 올해 지난 8월에는 7억 원에 거래되며 직전 거래 대비 5,500만 원이 올랐다. 강남구 수서역과 광주역을 직통으로 연결하는 수서광주선 착공이 임박했다는 소식이 시장 기대감을 키운 것으로 분석된다.

하남 지역 역시 지하철 3호선 연장 ‘송파하남선’ 수혜 기대가 커지고 있다. 하남 감일지구 ‘힐스테이트 포웰시티’ 전용 84㎡는 지난 7월 국토교통부가 송파하남선 기본계획을 승인한 직후부터 매수세가 유입됐다. 지난 8월에는 13억7,500만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 단지 인근에 들어설 예정인 신설 역이 완공되면 송파·강남권 접근시간이 대폭 줄어들 전망이다.

수원에서도 2029년 12월 개통 목표인 신분당선 남부 연장(광교~호매실) 노선 주변 단지들의 시세가 강세를 보이고 있다. 장안구 화서동 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 전용 84㎡는 2020년 분양 당시 7억 원 초반대에서 공급됐으나 올해 8월 약 13억 원에 거래되며 분양가의 두 배에 근접했다.

업계 관계자는 “서울 접근성이 향상되는 노선 주변은 교통 편의성과 직주근접성이 동시에 개선돼 실수요와 투자수요가 맞물린다”며 “특히 강남권 연계 노선은 프리미엄 형성 속도가 빠르다”고 말했다.

이 같은 분위기 속에서 두산건설이 이달 분양을 앞둔 ‘두산위브 더센트럴 수원’이 새 노선 수혜 단지로 주목받고 있다. 수원 장안구 영화동에 들어서는 이 단지는 신분당선 광교~호매실 연장 구간 신설역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 입지에 자리한다. 총 556가구(지상 최고 29층, 6개동) 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 275가구다. 전용면적 59㎡ 273가구, 84㎡ 2가구로 구성된다.

단지는 광교, 호매실 등 수원 주요 생활권과의 접근성이 뛰어나며, 향후 신분당선 개통 후 강남역까지 약 40분대 이동이 가능할 것으로 기대된다. 견본주택은 수원시청 인근에 마련되며, 10월 중 문을 열 예정이다.

부동산 전문가는 “교통망 개선이 주거 선호도 변화를 이끌며, 노선별 프리미엄이 지역 부동산 시장의 핵심 변수로 자리 잡고 있다”며 “신규 분양단지는 주변 시세보다 낮은 분양가로 책정될 경우 청약 경쟁이 심화될 가능성이 높다”고 내다봤다.