아파트 입주전망지수 두 달 연속 상승

|스마트투데이=이재수 기자| 아파트 입주전망 지수가 두 달 연속 상승하며, 주택시장 회복에 대한 기대감을 높이고 있다.

주택산업연구원은 14일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 10월 전국 아파트 입주전망지수는 87.7로 5.7p(‘25년 9월 82.0→10월 87.7) 상승했다고 밝혔다. 지역별로는 수도권 1.7p(91.0→92.7), 광역시 7.1p(81.9→89.0), 도 지역 6.2p(78.7→84.9) 상승했다.

6.27 대출규제로 급감했던 주택 거래량이 8월에 반등한 데 이어, 9월에는 거래량 증가폭이 커지면서 입주전망 개선에 영향을 미쳤다. 여기에 정부의 추가 규제 가능성이 관측되면서 규제 전 주택을 구매하려는 심리를 자극하여, 전국적으로 신축 아파트의 입주전망을 상승시켰따는 분석도 나온다.

수도권에서는 서울이 2.7포인트(102.7→100.0)은 소폭 하락했으나, 인천(82.1→84.0, 1.9p↑)과 경기(88.2→94.1, 5.9p↑)는 상승했다. 6.27 대책 이후 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되었음에도, 서울의 주택 가격과 거래량의 반등하자 상대적으로 대출이 용이한 경기지역 아파트로 매수세가 확장되는 양상을 보이고 있다.

5대 광역시 중 부산(61.1→84.2, 23.1p↑), 대전(85.7→100.0, 14.3p↑)과 함께 세종(81.8→108.3, 26.5p↑)이 상승했고, 대구(85.7→75.0, 10.7p↓), 광주(85.7→78.5, 7.2p↓), 울산(91.6→88.2, 3.4p↓)이 하락했다. 부산은 신축 입주 물량 감소로 전세가격 상승폭이 커지면서 집값 하락이 보합세로 돌아섰고, 세종시 역시 가을 이사철 전세난으로 매물 부족 현상이 심화되며 주택 매매시장을 자극하고 있다.

반면, 미분양 해소에 어려움을 겪고 있는 대구와 광주 지역은 9.7 대책에서도 지방 시장 미분양 지원책 없이 대출 규제만 강화되면서, 수요 회복이 지연될 것으로 예상돼 입주전망이 악화된 것으로 보인다.

도 지역 중 강원(62.5→87.5, 25.0p↑), 충북(75.0→88.8, 13.8p↑), 경북(80.0→91.6, 11.6p↑), 전남(71.4→77.7, 6.3p↑), 경남(83.3→85.7, 2.4p↑), 전북(80.0→81.8, 1.8p↑) 등 대부분 지역에서 상승했으나, 제주(85.7→75.0, 10.7p↓)와 충남(91.6→90.9, 0.7p↓)은 하락했다. 전반적인 입주전망 상승이 나타났으나, 제주 지역은 하락했다. 최근 제주시 소재 424세대 규모 신축 아파트 단지가 통째로 공매시장에 나오며, 지역시장에 대한 우려가 확산되고 있다.

주산연 관계자는 "주택 가격이 반등하고 거래량이 회복되면서, 주택수요가 풍부하나 공급 감소 우려가 있는 지역을 중심으로 입주전망이 개선됐다."고 말하면서도 "미분양 문제를 안고 있는 지역에서는 입주전망이 하락하며 양극화 양상이 나타나 지역 특성을 고려한 대책 마련이 요구된다."고 말했다.

9월 전국 아파트 입주율 71.2%...8월 대비 3.8%p 상승

9월 전국 아파트 입주율은 71.2%로, 8월 대비 3.8%p 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 살펴보면, 수도권은 0.9%p(82.0%→82.9%), 5대광역시는 2.5%p(64.9%→67.4%), 기타지역도 5.8%p(63.8%→69.6%) 상승했다.

수도권에서는 서울(86.8%→87.8%, 1.0%p↑)과 인천·경기권(79.6%→80.4%, 0.8%p↑) 모두 상승했다. 비수도권에서도 광주·전라권(57.7%→66.7%, 9.0%p↑), 대구·부산·경상권(63.3%→68.8%, 5.5%p↑), 대전·충청권(68.7%→73.9%, 5.2p↑)은 상승했으나, 제주권(75.5%→65.0%, 10.5%p↓)과 강원권(60.0%→56.6%, 3.4%p↓)은 하락했다. 

미입주 사유는 잔금대출 미확보(38.9%), 기존주택 매각지연(31.5%), 세입자 미확보(18.5%), 분양권 매도지연(3.7%) 순으로 나타났다.

주산연 관계자는 "시장 거래량이 회복되면서 기존주택 매각지연이나 세입자 미확보 요인이 하락한 반면, 9.7 대책으로 대출 규제가 강화되며 잔금대출 미확보 요인이 다시 상승했다."며 "주택수요 관리를 위한 추가 대출규제 가능성이 예측되면서, 잔금대출 확보는 한동안 입주시장의 가장 핵심적인 변수로 작용할 것으로 보인다."고 설명했다.