전국 아파트 청약 경쟁률, 21개월 만에 최저…9월 분양시장 반전 주목

|스마트투데이=이재수 기자| 전국 아파트 청약 경쟁률이 21개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

28일 부동산 전문 리서치업체 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 7월 기준 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 9.08대 1로 집계됐다. 이는 2023년 10월 이후 가장 낮은 수치로, 경쟁률이 10대 1 아래로 내려간 것도 14개월 만이다.

연도별 청약경쟁률 추이를 보면, 2021년 전국 평균 경쟁률은 20대 1을 넘었고 서울·세종 등 일부 지역은 100대 1을 기록했다. 그러나 기준금리 인상 여파가 시작된 2022년 이후 청약 시장은 급격히 위축됐다. 2022년 10월에는 경쟁률이 10대 1 밑으로 내려갔고, 2023년 4월에는 4.81대 1까지 떨어지며 최저치를 찍었다.

이후 점차 회복세를 보여 2025년 5월에는 14.79대 1까지 올랐지만, 6월 이후 다시 주춤하고 있다. 

전문가들은 “수도권 주택담보대출 한도 6억 제한과 실거주 의무 강화 등의 내용을 담은 6.27 대책이 청약 수요를 위축시켰다”고 분석했다.

◇ 지역별 양극화 뚜렷...서울 88대 1  vs 지방 2대 1 이하

지역별로는 서울이 지난해 99대 1에서 올해 88대 1로 하락했다. ‘제기동역 아이파크’가 92.18대 1로 선전했지만, 불과 1년 전 100대 1을 웃돌던 분위기에는 못 미쳤다.

반면  광주, 전남, 경남, 경북 등의 지역은 평균 경쟁률이 2대 1 이하로 집계됐다. 충남 아산의 ‘신창1차 광신프로그레스’는 450가구 모집에 단 3명만 신청했고, 춘천 ‘동문 디 이스트 어반포레’(0.46대 1), 창원 ‘트리븐 창원’(0.43대 1), 광주 ‘무등산 경남아너스빌 디원’(0.05대 1), 김포 ‘해링턴플레이스 풍무’(0.19~0.27대 1) 등이 저조한 성적을 기록했다.

반면 인천과 부산은 반전 가능성을 보여줬다. 인천 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’는 13.09대 1, 부산 ‘써밋 리미티드 남천’은 22.62대 1을 기록했다.

분양 성수기인 9월, 우수한 입지를 앞세운 단지가 대거 분양을 앞두고 있어 침체된 분양 분위기가 반전에 성공할 지 관심이 모인다. 

롯데건설은 서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’을 9월 시작과 함께 1순위 청약접수를 진행한다. 많은 현금이 필요하지만 시세차익이 상당한 것으로 보여 묻지 마 청약 수요가 몰릴 것으로 보인다. 7월 양호한 성적을 기록했던 검단신도시 내 공급단지인 서구 당하동 ‘검단 센트레빌 에듀시티’, 서구 마전동 ‘엘리프 검단 포레듀’ 와 인천 도심재개발 사업으로 추진하는 미추홀구 도화동 ‘두산위브 더센트럴 도화’ 등 가성비 높은 아파트가 선보인다. 

경기지역에서는 광명시 철산동 ‘철산역 자이’(2045가구), 안양시 안양동 ‘안양자이 헤리티온’(1716가구) 2천세대 안팎의 대단지가 나온다.

부산 동래구에서는 현대건설이 1000세대 규모의 ‘힐스테이트 사직 아시아드’를, 부산의 강남으로 불리는 해운대구 우동에서는 삼한종합건설이 ‘베뉴브 해운대’를 9월 분양 예정이다. 대형브랜드가 아닌 경우에도 청약이 성공을 거둘 수 있을지 관심을 모은다. 

부동산 업계 관계자는 “대출 규제와 실거주 의무 등으로 청약시장이 위축됐지만, 입지가 우수한 브랜드 단지에는 여전히 수요가 몰릴 가능성이 크다”며 “9월 분양 성적이 올 하반기 시장의 방향을 가늠할 분수령이 될 것”이라고 말했다.