대우건설, "개포우성7차에 책임준공확약" 승부수...삼성물산 압박

|스마트투데이=이재수 기자| 대우건설과 삼성물산이 개포우성7차 아파트 재건축 시공권을 두고 각축을 벌이는 가운데, 대우건설이 책임준공확약서를 선제 제출하며 승부수를 던졌다. 이번 입찰에서 책임준공확약은 필수조건이 아닌 선택사항이었지만, 대우건설은 조합에 유리한 조건을 자발적으로 내세우며 안정적인 사업 추진 의지를 강조했다.

19일 대우건설에 따르면 개포우성7차 조합원들의 피해를 최소화하기 위해 책임준공확약서를 입찰 마감일에 선제적으로 제출했다. 이는 시공사가 스스로 조합과의 갈등과 사업 지연을 방지하기 위한 선제적인 조치로 수주에 대한 강한 의지를 보이기 위함으로 풀이된다. 

대우건설이 제출한 확약서의 개략적인 내용으로는 △천재지변·전쟁 등 불가항력 사유를 제외하고는 공사를 중단할 수 없으며, △준공기한 역시 반드시 지켜야 한다. 즉, 공사비 상승을 이유로 공사를 멈추거나 일방적으로 기간을 연장할 수 없다는 의미다.

특히 이를 지키지 않을 경우 시공사는 도급계약상 지체상금·손해배상뿐 아니라 조합이 부담해야 할 금융비용 전액까지 위약벌로 배상해야 한다는 조항도 담겼다. 조합 입장에서는 공사 중단 리스크를 최소화할 수 있는 안전장치가 마련되는 셈이다.

책임준공확약은 최근 도시정비 시장의 가장 큰 이슈다. 글로벌 경기 불안과 원자재 가격 급등 여파로 지난 3년간 공사비가 유례없이 폭등하면서, 공사비 인상 혹은 공사기간 연장을 둘러싸고 조합과 시공간의 이견으로 사업이 지연되거나 중단된 사례가 속출했기 때문이다.

실제, 도시정비사업에서 책임준공확약이 체결된 경우 조합과 시공사간의 다툼은 있을지라도 정해진 공사기간을 시공사가 일방적으로 늘리거나, 준공을 완수하지 못한 경우는 없었다.

이에 따라 조합들은 책임준공확약을 요구하며 시공사와의 협상력을 높이고 있지만, 건설사들은 불리한 조건을 감수하지 않기 위해 확약서 제출을 꺼리고 있다. 삼성물산이 최근 수주한 한남4구역 역시 책임준공확약이 선택사항으로 포함돼 있었다.

대우건설은 이번 조치가 단순한 경쟁 카드가 아니라 조합원들의 불안 해소를 위한 ‘진심’이라고 강조했다. 대우건설 관계자는 “조합원들이 바라는 빠른 사업추진과 공사비 인상에 따른 분담금 불안을 줄이기 위해 확약서를 제출했다”며, “선택 제출 서류임에도 대우건설의 책임감과 약속을 지키겠다는 의지를 보여드리기 위함”이라고 말했다.